二手市场冷清 上车梦难达成

本港楼价仍在高位横行，加上近期多番加息，一般市民仍难以「上车」。财金官员昨日在一个电台节目表示，正与金管局研究微调放宽楼宇按揭成数，稍后会公布措施。他指，港府希望聚焦帮助买楼自用的市民，特别是冀更换较大单位的家庭客。至於加息方面，他估计下半年会加息一至两次，呼吁市民要小心高息供楼环境。但立法会议员认为「撤辣」才有望帮助换楼客，以至挽救香港死寂的楼市，呼吁港府当机立断。

财金官员指，目前在购买按揭保险下，首置市民购买中小单位，已经可以借到相当於楼价90%按揭。不过，有部分人反映在建立家庭或生育后，有意换较大单位，希望港府考虑在按揭成数上提供协助。他称，港府会仔细考虑在平衡保障金融安全和首置业主利益下如何划界。

至於加息方面，他指，市场估计下半年会加息一至两次，幅度大约半厘，并会在高息水平维持一段时间才会调整，呼吁市民要小心高息供楼环境。金管局对银行审批按揭贷款有明确指引，测试市民在加息两厘下的供款能力，他称目前楼市平稳，呼吁市民按需要置业的同时，审慎兼顾还款能力。

议员指炒风难再现

现时楼市辣招规限下，换楼客需要支付相当於楼价15%的双倍印花税（DSD），原则上无法承造高成数首置按揭，即无法在购买800万元按揭以下、免压测借尽90%按揭，即使换楼客能够「先买后卖」，亦需要在一年内卖出旧物业，正式完成交易直至业主本人在帐目只持有一项物业，才可以退回之前支付的15%印花税。以1,000万元物业为例，业主必须预缴150万元税款。若业主一年内不能成功卖出旧有物业，就只能「硬食」15%的辣税。

议员江玉欢直言「撤辣」是港府必须做的事，形容换楼客已失去向上流的阶梯，二手楼市淡静，即使可以先买后卖，对於在一年内必须放售旧有物业的压力极大，大部分业主并无一笔额外资金来缴付巨额双倍印花税，这样的结果是上车的人难上车，换楼客无法细屋换大屋，造成现时楼市死寂局面。

江强调，如今并非超低息环境，加上投资者锐减，楼市很难再现炒风。她认为港府所指「撤辣」后会再牵炒风的机会极微，反而「辣招」成为港人换楼障碍，长此下去只会令情况恶化，「啲人想换层大啲嘅屋都困难重重，就索性唔换，间屋太细都唔想生育。」