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按揭新聞
出招幫助換樓客 放寬按揭不如撤辣
2023年6月26日 (東方)
二手市場冷清 上車夢難達成

本港樓價仍在高位橫行,加上近期多番加息,一般市民仍難以「上車」。財金官員昨日在一個電台節目表示,正與金管局研究微調放寬樓宇按揭成數,稍後會公布措施。他指,港府希望聚焦幫助買樓自用的市民,特別是冀更換較大單位的家庭客。至於加息方面,他估計下半年會加息一至兩次,呼籲市民要小心高息供樓環境。但立法會議員認為「撤辣」才有望幫助換樓客,以至挽救香港死寂的樓市,呼籲港府當機立斷。

財金官員指,目前在購買按揭保險下,首置市民購買中小單位,已經可以借到相當於樓價90%按揭。不過,有部分人反映在建立家庭或生育後,有意換較大單位,希望港府考慮在按揭成數上提供協助。他稱,港府會仔細考慮在平衡保障金融安全和首置業主利益下如何劃界。

至於加息方面,他指,市場估計下半年會加息一至兩次,幅度大約半厘,並會在高息水平維持一段時間才會調整,呼籲市民要小心高息供樓環境。金管局對銀行審批按揭貸款有明確指引,測試市民在加息兩厘下的供款能力,他稱目前樓市平穩,呼籲市民按需要置業的同時,審慎兼顧還款能力。

議員指炒風難再現

現時樓市辣招規限下,換樓客需要支付相當於樓價15%的雙倍印花稅(DSD),原則上無法承造高成數首置按揭,即無法在購買800萬元按揭以下、免壓測借盡90%按揭,即使換樓客能夠「先買後賣」,亦需要在一年內賣出舊物業,正式完成交易直至業主本人在帳目只持有一項物業,才可以退回之前支付的15%印花稅。以1,000萬元物業為例,業主必須預繳150萬元稅款。若業主一年內不能成功賣出舊有物業,就只能「硬食」15%的辣稅。

議員江玉歡直言「撤辣」是港府必須做的事,形容換樓客已失去向上流的階梯,二手樓市淡靜,即使可以先買後賣,對於在一年內必須放售舊有物業的壓力極大,大部分業主並無一筆額外資金來繳付巨額雙倍印花稅,這樣的結果是上車的人難上車,換樓客無法細屋換大屋,造成現時樓市死寂局面。

江強調,如今並非超低息環境,加上投資者銳減,樓市很難再現炒風。她認為港府所指「撤辣」後會再牽炒風的機會極微,反而「辣招」成為港人換樓障礙,長此下去只會令情況惡化,「啲人想換層大啲嘅屋都困難重重,就索性唔換,間屋太細都唔想生育。」