除增加土地及房屋供應之外，政府亦使用金融措施協助有條件的市民上車及改善居住環境。財政司司長陳茂波日前表示，政府希望聚焦幫助買樓自用的市民，正與金管局研究對樓宇按揭作微調，稍後會公布措施。香港文匯報訊（記者 岑健樂）

陳茂波解釋，目前在購買按揭保險下，首置的市民購買中小單位已經可以借到九成按揭，但亦有部分人反映在建立家庭或生育子女後，有意換較大單位，希望提供協助，因此政府會仔細考慮如何平衡保障金融安全與首置業主的利益，再決定如何劃界。

對於如何於樓宇按揭作微調，市場上有兩種意見，第一種是放寬首置按揭成數，第二種是放寬可享用高成數按揭的樓價上限。現時首次置業購買1,000萬或以下住宅，最高按揭成數為九成（有參與按揭保險計劃的置業人士），在第一種情況下，最高按揭成數或可上調至九成半。惟此方法有一定風險，尤其是當樓價回調時，將衍生更多負資產問題。至於第二種情況下，把獲取最高九成按揭成數的樓價上限上調，如由1,000萬元調升至1,200萬元。

擴樓價上限推動換樓交投

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，近期樓市交投集中於1,000萬元以下的物業，反映現時首置人士主導樓按市場。他建議政府可放寬首置人士按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限1,000萬元放寬至2,000萬元。若果政府能有序放寬上限，他相信能進一步刺激換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。

倡回復七成按揭上限措施

中原按揭董事總經理王美鳳則表示，歡迎政府考慮研究幫助「換樓」市民，雖然去年已將按揭保險樓價上限放寬至1,920萬元，但始終按揭保險計劃涉及按揭保險費，令上車負擔增加。而目前非按保之按揭成數最高只可借六成，且六成按揭的樓價上限是500萬按揭額，1,000萬元以上物業的非按保按揭最高僅五成，因此，她建議政府為首置人士回復辣招前沿用已久的七成按揭上限樓按措施，令首置客可以三成首期免按保零保費置業，從而減輕上車負擔。

由於市場正觀望政府最新的樓市調控措施，現時樓市成交不算暢旺，因此社會大眾都期望政府能盡快公布相關措施細節，令香港樓市重拾活力。