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按揭新聞
微調首置按揭措施助換樓
2023年6月28日 (文匯報)
財政司司長陳茂波提到擬進一步放寬首置人士按揭措施,新措施主要涉及換樓需求,幅度亦會是微調。陳茂波昨表示,考慮放寬首置按揭,因現時樓市表現較平穩,中小型上車單位只要有按揭保險都可以承造九成按揭,相信進一步放寬按揭成數的空間不大,但考慮到有市民反映「上車」後因家人增加,有換樓需要,希望特區政府有措施幫手,他指政府正研究可行方法,例如考慮按揭保費方面是否有調整空間,但相信只限於微調。

樓市平穩 市場信心未動搖

對於市場上樓市「撤辣」聲音,陳茂波指出,過往因為長期供不應求,樓價飛快上漲,市民難以負擔;然而情況自2021年9月起逆轉,私宅樓價在15個月內下調逾16%,不過屬有序調整,而且交易量很低,例如去年全年的成交量僅4.5萬宗,較前一年7.4萬宗大減,而2013年至2020年平均每年成交量達6萬多宗,因此去年樓價下調並未造成市場過分擔憂。此外,由於負資產個案很少,斷供數字微乎其微,對金融系統亦未有影響。今年首季,樓價反彈約6%,而近兩個月亦平靜下來;今年首5個月平均每月成交量約4,500宗,估計全年至少可達5.4萬宗,亦較去年平穩。此外,未來5年每年平均落成單位估計近2萬伙,供應相對穩定。

陳茂波續指,由於樓市平穩,市場信心亦未見動搖,金融體系亦穩定,因此特區政府認為沒有需要干預市場。不過,特區政府關注青年住屋,近半年購買新推出的居屋和首置盤的買家之中,近一成都是40歲或以下的年輕人。陳茂波強調,習近平主席去年7月1日的講話中提出的「四點希望」,正正包括排解民生憂難。土地房屋是特區政府一個主攻範疇,所以會全方位增加土地供應,並且加快速度、加快力度地去做。特區政府亦針對一些職業階梯而主動做一些檢討,希望能盡快回應市民對美好生活的訴求。