4.9萬專才湧港增需求 大型單位售價跌得最少 租金升得最勁

香港特區政府去年底推出「高才通」等各項人才輸入計劃以來，已接獲8.4萬份申請，當中4.9萬份已經批出，大批專才來港亦撐起本地物業租賃市場，租金表現料持續理想。據差估署昨公布數據顯示，5月私宅樓價指數雖按月跌0.74%，但私宅租金指數卻按月升約0.95%，連升4 個月，並為去年1月以來即16個月新高。大型單位無論售價或租金都表現最佳，即售價跌得最少，租金升得最勁 。業界分析認為，住宅租金受四大利好因素支持，包括大量非本地專才來港消化空置單位，料「樓價跌、租金升」的背馳走勢短期將持續。

◆香港文匯報記者 黎梓田

受到美國持續加息、內地經濟復甦未如預期，以及新盤平價推售打擊二手成交等因素影響，最新差估署數據顯示，5月份私宅樓價指數按月跌0.74%，報351點，終止4連升。惟指數於今年首5個月仍升約4.87%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則累跌11.83%。以單位面積劃分，5月份A類單位（431方呎或以下）樓價指數報383點，按月跌約0.8%，為跌幅最多的單位類別；E類（1,722方呎或以上）報309.6點，按月跌約0.48%，為跌幅最少類別。

租金指數見16個月新高

至於租金表現方面則優於樓價，5月份私宅租金指數報180.6點，按月升約0.95%，連升4個月，指數並為自去年1月以來即16個月新高。今年首5個月則漲約2.91%。各類單位租金指數全線報升，當中升幅最多為E類單位，最新報136.7點，按月升1.79%；A類單位租金升幅最輕微，最新報199.5，按月微升0.25%。

事實上，差估署《香港物業報告2023》數據顯示，截至去年底全港私宅整體空置量為54,967伙，空置率約4.4%。政府自去年底推出「高才通」等各項人才輸入計劃以來，已接獲8.4萬份申請，當中4.9萬份已經批出，相信初期大部分來港專才會選擇租樓，隨着各項人才輸入計劃陸續批出，本港的空置單位料被大幅消化，租金表現進一步走強。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，踏入第二季是傳統租務旺季的開始，5月租金持續向上。美聯「租金走勢圖」5月升約0.9%，連升4個月，並創15個月新高。在此消彼長下，5月出現「樓價跌、租金升」的情況，而對上一次出現是去年6月至8月。

四大因素增加租務需求

劉嘉輝認為，四大因素增加租務需求，包括：經濟逐步改善對租金帶來支持；暑假來臨，內地生來港升學亦刺激租務需求；特區政府積極吸納人才，「高端人才通行證計劃」反應熱烈，眾多人才將陸續來港工作及生活，為租務市場帶來新增需求；再加上有海外人士回流香港，租務市場料會受惠。故此，他預計租金將持續上升，「樓價跌、租金升」的背馳走勢短期將持續。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，雖然美國6月暫停止加息一次，但預計到明年初加息因素才會淡化，而今年下半年香港按息仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。自通關後，整體成交量略有回升，特別是1,000萬以下的中小型樓盤，但市場整體購買力仍然不足，預計一、二手成交量按月會在5,000宗左右徘徊，樓市仍需要出現多個利好消息才能回復2021年時樓市高位的氣氛。

新盤「去庫存」拖低樓價

王兆麒認為，今年市場主題仍以「去庫存」為主，第二季開始發展商更積極銷售新盤，預計下半年一手市場成交平均每月在1,000至1,500宗左右。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家，部分新盤更開始減價。