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按揭新聞
倡現有樓花轉樂建居 加快輪候 當局不考慮
2023年7月4日 (東方)
與市價掛鈎 議員憂加重負擔

政府早前公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」詳情,立法會房屋事務委員會昨日再進行相關細節討論。有多名議員關注「樂建居」以市價六五折定價的原由,以至按揭成數的情況。有議員大膽建議將現有私樓樓花改作私人參建居屋出售,惟房屋局局長何永賢稱暫不考慮,但相關計劃可以樓花方式預售。

政府早前表示,預料在本年度先推出3幅政府用地,選址包括東涌和柴灣,兩地合共可提供約2,300個單位;並鼓勵發展商改劃其擁有的非住宅土地作興建,當中住宅部分僅須補回三分一地價:而單位售價將固定以市價六五折作為訂價,買家資格和轉讓限制則與居屋看齊;惟政府強調不會「包底」回購未售出單位。而何永賢估計,現時大型私人發展商合共擁有不少於1,000公頃新界農地,有信心「樂建居」可協助釋放相關私人擁有土地的發展潛力,進一步增加資助出售單位的整體供應。

議員陳學鋒在會議上表示,居屋是根據市民負擔能力定價,質疑「樂建居」與市價掛鈎會加重市民負擔,又關注市民可申請的按揭成數。何永賢回覆指,過往出售的公屋及居屋,折扣率中位數是38%,重申雖然定價方法不同,但折扣率相近。她更強調,若定價及補地價數字含糊,會影響發展商參建的誘因,希望提供清晰數字,讓發展商盡早與政府商討。

按揭成數目標與居屋相若

至於按揭安排,何表示目標是與居屋相若,即市民可申請九成按揭,當局會與香港按揭證券有限公司商討並落實細節,初步反應正面。

另一議員李梓敬則指由於發展商參建居屋需要時間,形容「遠水不能救近火」,詢問局方會否考慮鼓勵或強制發展商,提供現有樓花或興建中的私人物業,轉為私人參建居屋,以盡快提供價格合適的單位。何永賢回覆指,目前並沒有考慮將發展商現有樓花或興建中的私人物業,轉作為私人參建居屋,但指「樂建居」可以樓花方式預售。

對於議員關注「樂建居」的建築質素,何永賢除再次強調政府不會「包底」回購未售出的單位,因此發展商需要確保質素,加上發展商須聘請獨立檢查人士進行最後驗收作完整的工作報告,如有關報告不獲局方滿意,局方有權不批出「滿意紙」,發展商將無法完成交易。