与市价挂鈎 议员忧加重负担

政府早前公布私人兴建资助出售房屋先导计划「乐建居」详情，立法会房屋事务委员会昨日再进行相关细节讨论。有多名议员关注「乐建居」以市价六五折定价的原由，以至按揭成数的情况。有议员大胆建议将现有私楼楼花改作私人参建居屋出售，惟房屋局局长何永贤称暂不考虑，但相关计划可以楼花方式预售。

政府早前表示，预料在本年度先推出3幅政府用地，选址包括东涌和柴湾，两地合共可提供约2,300个单位；并鼓励发展商改划其拥有的非住宅土地作兴建，当中住宅部分仅须补回三分一地价：而单位售价将固定以市价六五折作为订价，买家资格和转让限制则与居屋看齐；惟政府强调不会「包底」回购未售出单位。而何永贤估计，现时大型私人发展商合共拥有不少於1,000公顷新界农地，有信心「乐建居」可协助释放相关私人拥有土地的发展潜力，进一步增加资助出售单位的整体供应。

议员陈学锋在会议上表示，居屋是根据市民负担能力定价，质疑「乐建居」与市价挂鈎会加重市民负担，又关注市民可申请的按揭成数。何永贤回覆指，过往出售的公屋及居屋，折扣率中位数是38%，重申虽然定价方法不同，但折扣率相近。她更强调，若定价及补地价数字含糊，会影响发展商参建的诱因，希望提供清晰数字，让发展商尽早与政府商讨。

按揭成数目标与居屋相若

至於按揭安排，何表示目标是与居屋相若，即市民可申请九成按揭，当局会与香港按揭证券有限公司商讨并落实细节，初步反应正面。

另一议员李梓敬则指由於发展商参建居屋需要时间，形容「远水不能救近火」，询问局方会否考虑鼓励或强制发展商，提供现有楼花或兴建中的私人物业，转为私人参建居屋，以尽快提供价格合适的单位。何永贤回覆指，目前并没有考虑将发展商现有楼花或兴建中的私人物业，转作为私人参建居屋，但指「乐建居」可以楼花方式预售。

对於议员关注「乐建居」的建筑质素，何永贤除再次强调政府不会「包底」回购未售出的单位，因此发展商需要确保质素，加上发展商须聘请独立检查人士进行最后验收作完整的工作报告，如有关报告不获局方满意，局方有权不批出「满意纸」，发展商将无法完成交易。