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按揭新聞
樓市五節棍之放寬按揭難救樓市
2023年7月8日 (林木地)
第一棍:新盤開價江河日下

新盤為求吸客,開價十分節制,定價水平更每下愈況,今次港島鐵路上蓋樓盤,開價低10%頓時成為焦點。

《太公報》報導,海盈山首批88伙,入場費966萬,折實均呎27989元,較兩年前揚海開價低近10%。市況悶局,焦點大型新盤連環低開突圍。嘉里夥信置、太古地產及港鐵合作的黃竹坑站港島南岸海盈山4A期,首批88伙折實平均呎價27989元,較同由嘉里夥信置的揚海首批近3.1萬元,事隔不足兩年開平9.4%,並平絕港島南岸首批,1房折實1000萬有找,亦是港島南岸已曝光的3個新盤中最平,發展商形容為開心啟動價。

第二棍:港島賣地價急挫三成

新盤售價下跌,因此,麵飽價跌了,自然麵粉價亦調低。政府招標賣出堅尼地城地皮,每呎僅七千元,較同區地價急跌三成。

《搵銀報》話,會德豐17億奪堅尼地城地,每呎7千,港島逾21年低,同區地價8倜月挫26%。加息陰霾下,地價隨樓價下跌。會德豐地產擊敗5組財團,以17.2億元奪堅尼地城住宅地,每平方呎樓面地價約7,070元,相隔8個月同區地價跌近3成,更創下港島區逾21年地價新低。用地計劃發展中小型單位為主,涉約500至600伙。

第三棍:地產經紀人數連續下滑

二手樓宇交投量放緩,地產經紀代理人數亦見減少,上半年經紀人數流失302人,令行業總人數降至兩年低位了。

《搵銀報》話,代理續流失,持牌40805人兩年低。二手低迷,持牌代理人數持續流失,截至上月底全港代理人數錄得40,805人,連跌3個月,創逾2年新低,總結上半年代理人數共流失302伙。
據地產代理監管局資料,截至上月底全港持牌代理人數錄得40,805人,屬2021年2月錄得40,678人以來逾2年最少,按月減少158人或0.39%,創5個月最大跌幅,連降3個月累減269人。

第四棍:放寬按揭難救樓市

經濟放緩,本港樓市掉頭回軟,料進入下行周期,政府出招減辣,將按揭成數稍放寬,但業界指,這措施或對換樓家庭有幫助,但現況應減辣稅才有助疲憊市況。

《阿爺報報》指出,樓市14年來首減辣,1500萬元可借七成。樓市下調令按揭風險下降,香港金管局十四年(2009年)來首度放寬住宅及非住宅的按揭成數及適用樓價上限,包括為1,500萬元以下自用住宅重新引入七成按揭階梯,以及調高適用的樓價上限,按證公司亦同步調整按揭保險計劃,增加市民置業的靈活度,以改善居住環境。新措施下,同樣買1,000萬元的自用住宅,非按保下七成按揭只需300萬元首期,較以前減少200萬元,惟需留意,每月供款、最低入息要求及壓力測試的金額亦大增40%,若市民的收入不變,放寬按揭也不可能買到1,500萬元的樓。

第五棍:港樓價表現全球尾三

本港經濟表現一般,短期內樓市乏善足陳,有國際樓價報告統計,首季港樓按年表現排第尾三,跌幅僅次於紐西蘭和南韓。

《小超報》話,港首季樓價瀉10.3%,全球54位排尾三。萊坊最新公布《全球樓價指數》顯示,今年首季全球56個主要市場的樓價,按年平均升3.6%,其中39個市場錄得升幅,17個按年回落。當中本港樓價按年急瀉10.3%,樓價按年變幅排名全球第54位或尾三。該行指出,土耳其受到嚴重通貨膨脹影響,樓價升幅領先全球,按年暴漲逾1.3倍。