第一棍：新盘开价江河日下

新盘为求吸客，开价十分节制，定价水平更每下愈况，今次港岛铁路上盖楼盘，开价低10%顿时成为焦点。

《太公报》报导，海盈山首批88伙，入场费966万，折实均尺27989元，较两年前扬海开价低近10%。市况闷局，焦点大型新盘连环低开突围。嘉里伙信置、太古地产及港铁合作的黄竹坑站港岛南岸海盈山4A期，首批88伙折实平均尺价27989元，较同由嘉里伙信置的扬海首批近3.1万元，事隔不足两年开平9.4%，并平绝港岛南岸首批，1房折实1000万有找，亦是港岛南岸已曝光的3个新盘中最平，发展商形容为开心启动价。

第二棍：港岛卖地价急挫三成

新盘售价下跌，因此，面饱价跌了，自然面粉价亦调低。政府招标卖出坚尼地城地皮，每尺仅七千元，较同区地价急跌三成。

《搵银报》话，会德丰17亿夺坚尼地城地，每尺7千，港岛逾21年低，同区地价8倜月挫26%。加息阴霾下，地价随楼价下跌。会德丰地产击败5组财团，以17.2亿元夺坚尼地城住宅地，每平方尺楼面地价约7,070元，相隔8个月同区地价跌近3成，更创下港岛区逾21年地价新低。用地计划发展中小型单位为主，涉约500至600伙。

第三棍：地产经纪人数连续下滑

二手楼宇交投量放缓，地产经纪代理人数亦见减少，上半年经纪人数流失302人，令行业总人数降至两年低位了。

《搵银报》话，代理续流失，持牌40805人两年低。二手低迷，持牌代理人数持续流失，截至上月底全港代理人数录得40,805人，连跌3个月，创逾2年新低，总结上半年代理人数共流失302伙。
据地产代理监管局资料，截至上月底全港持牌代理人数录得40,805人，属2021年2月录得40,678人以来逾2年最少，按月减少158人或0.39%，创5个月最大跌幅，连降3个月累减269人。

第四棍：放宽按揭难救楼市

经济放缓，本港楼市掉头回软，料进入下行周期，政府出招减辣，将按揭成数稍放宽，但业界指，这措施或对换楼家庭有帮助，但现况应减辣税才有助疲惫市况。

《阿爷报报》指出，楼市14年来首减辣，1500万元可借七成。楼市下调令按揭风险下降，香港金管局十四年（2009年）来首度放宽住宅及非住宅的按揭成数及适用楼价上限，包括为1,500万元以下自用住宅重新引入七成按揭阶梯，以及调高适用的楼价上限，按证公司亦同步调整按揭保险计划，增加市民置业的灵活度，以改善居住环境。新措施下，同样买1,000万元的自用住宅，非按保下七成按揭只需300万元首期，较以前减少200万元，惟需留意，每月供款、最低入息要求及压力测试的金额亦大增40%，若市民的收入不变，放宽按揭也不可能买到1,500万元的楼。

第五棍：港楼价表现全球尾三

本港经济表现一般，短期内楼市乏善足陈，有国际楼价报告统计，首季港楼按年表现排第尾三，跌幅仅次於纽西兰和南韩。

《小超报》话，港首季楼价泻10.3%，全球54位排尾三。莱坊最新公布《全球楼价指数》显示，今年首季全球56个主要市场的楼价，按年平均升3.6%，其中39个市场录得升幅，17个按年回落。当中本港楼价按年急泻10.3%，楼价按年变幅排名全球第54位或尾三。该行指出，土耳其受到严重通货膨胀影响，楼价升幅领先全球，按年暴涨逾1.3倍。