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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年7月10日
【文匯報】報導,放寬樓按成數首周末,樓市靜局。即使上周五金管局宣布放寬中價樓按揭成數,二手交投量仍低水平徘徊。綜合市場數據,放寬按揭後首個周六日(7月8日至9日),本港四大代理十大屋苑錄得5至9宗買賣成交,雖按周回升,但已連續10周單位數成交。至於一手市場在大型新盤醞釀推售下,亦僅錄約13宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,千萬元以下上車盤未有直接受惠今次放寬政策,加息因素仍持續影響入市意慾,且近期新盤多以低價推售,導致二手交投持續低迷。

【HK01】謂,金管局放寬3千萬以下住宅按揭成數,瑞銀指新地等3間發展商最受惠。金管局於上周五(7日)放寬樓價為3,000萬元以下的自住物業按揭成數,其中1,500萬元以下自住物業按揭成數增至7成,3,000萬元以下自住物業按揭成數增至6成,市場人士認為可刺激住宅物業市場換樓需求。瑞銀於最新發表報告中指出,政策對本地發展商屬正面,有助支持換樓或提升生活空間需求。瑞銀又認為,放寬按揭成數後最受惠的發展商包括新地﹑恒地及信置。

【信報】稱,滙豐6月網上估價 85%單位跌,按月削幅擴闊 綠楊新邨挫8%。二手住宅表現乏力,減價及蝕讓成交回升,拖累銀行網上估價繼續由下調個案主導,佔比持續擴大。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年6月的銀行網上估價,滙豐銀行網上估價下調單位佔23個,按月多76.9%。而6月估價下調單位佔整體比例約85.2%,較5月的48.1%大增;至於下調幅度為0.4%至7.95%,相對5月的0.23%至5.41%亦見擴大。

【大公報】言,扭轉頹勢,二手樓價半年漲6.7%,九龍跑贏。儘管近月二手樓市氣氛明顯放緩,但總結上半年,二手樓價仍錄不俗升幅。反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),上半年累升6.71%,扭轉去年同期跌1.73%頹勢,其中九龍區升幅跑贏大市,期內大升9%。

【東方日報】指,新盤概況:滙都I暫收1300票,超購9.4倍。新界上車新盤反應踴躍,泛海集團(00129)的元朗洪水橋滙都I,暫錄約1,300張入票,以首張價單125伙計,超額約9.4倍。該集團執行董事關堡林表示,項目示範單位開放首兩日累積錄得超過5,000人次參觀,不少為新婚夫婦、區內分支家庭及換樓客,因應市場反應踴躍,考慮稍後加推單位。資料顯示,首張價單涵蓋一房至三房戶型,以及一個特色單位,實用面積由326至498方呎,折實售價440.92萬元起。

【明報】稱,海盈山滙都兩日共收2400票。港府上周公布放寬住宅按揭成數後,嘉里牽頭、樓花期長約22個月的黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山,以及泛海旗下樓花期約兩年的元朗洪水橋滙都I,均於上周六(8日)開始正式收票,兩盤兩日來估計合共收約2400張入票,凍結市場相當購買力。

【星島日報】曰,財團群起改劃建住宅勢變天。北部都會區是香港未來的經濟增長點和發展引擎,區內發展步伐日益加快;當中洪水橋/厦村新發展區,同時擬建港深西部跨境鐵路,銳意打造為核心商務區,並發展成為區域經濟及文娛樞紐,即時成為市場矚目焦點;而近年多家大型發展商早已在區內「插旗」,部分更率先搶建大型屋苑,並於近期陸續推出應市,該區勢掀翻天覆地的巨變。