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按揭新聞
星展H按封頂息加至P月供飆33%
2023年7月11日 (文匯報)
最新5.875厘較原來高出2.5厘 現金回贈取消

金管局上周五公布放寬3,000萬元以下自用住宅按揭成數,幫助市民減輕首期支出。惟本港近月拆息持續高企5厘水平,中小型銀行資金成本增加,據悉一向非主攻本港住宅按揭的星展香港大幅上調H按封頂息率,直接用最優惠利率(P)為封頂息,即高達5.875厘,較原來高出2.5厘,同時不設現金回贈。以貸款300萬元、供30年計,每月供款由13,263元升至17,746元,升幅達33.8%。有按揭中介預期,其他中小型銀行或會跟隨調整按揭息率或優惠,至於大型銀行存款基礎較好,會以高現金回贈爭取按揭生意。◆香港文匯報記者 梁悅琴

據悉,星展香港最新H按的按息雖然仍維持「H+1.3厘」,但封頂息則由「P-2.5厘」(實際按息3.375厘)大幅上調至P(實際按息5.875厘),即變相加息2.5厘。同時現金回贈亦由原來1.5%調整為0%。新計劃適於所有按揭貸款額,舊計劃則適用於300萬元以上貸款額兼要開VIP戶口。不過,新計劃罰息期只需1年。

拆息高企 中小行需抵消成本

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,一個月HIBOR已多日徘徊5厘左右的高水平,與一般新造按揭息率3.5厘相比,現時HIBOR早已高出新造按息1.5厘。而美國聯儲局年內或再加息2次以降低通脹,港美息口差距或將進一步擴寬,料HIBOR將繼續徘徊5厘左右的高水平,其他中小型銀行或會根據自身資金成本及公司策略,跟隨調整按揭息率或相關優惠。

然而,大型銀行為追趕全年按揭業務,仍以高現金回贈搶佔按揭市場,使其按揭市佔率亦顯著上升,而大型銀行存款基礎較中小型銀行多,踏入下半年大型銀行將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意,料四大銀行的市佔率仍有上升空間,或挑戰2020年12月81.4%既有紀錄的高位。

市佔率少於1% 影響大眾有限

中原按揭董事總經理王美鳳認為,最近一個月拆息徘徊5厘,顯著高於巿場按息,中小型銀行資金成本壓力較大,部分中小型銀行並非主攻廣大巿場,個別銀行因應自身資金成本和業務策略,意味着個別銀行放慢按揭取態,並不是反映主流巿場,不會對大眾構成影響。

事實上,星展香港於本港住宅按揭市場一向並非主流銀行,市佔率少於1%,十大也打不入。