最新5.875厘較原來高出2.5厘 現金回贈取消

金管局上周五公布放寬3,000萬元以下自用住宅按揭成數，幫助市民減輕首期支出。惟本港近月拆息持續高企5厘水平，中小型銀行資金成本增加，據悉一向非主攻本港住宅按揭的星展香港大幅上調H按封頂息率，直接用最優惠利率（P）為封頂息，即高達5.875厘，較原來高出2.5厘，同時不設現金回贈。以貸款300萬元、供30年計，每月供款由13,263元升至17,746元，升幅達33.8%。有按揭中介預期，其他中小型銀行或會跟隨調整按揭息率或優惠，至於大型銀行存款基礎較好，會以高現金回贈爭取按揭生意。◆香港文匯報記者 梁悅琴

據悉，星展香港最新H按的按息雖然仍維持「H+1.3厘」，但封頂息則由「P-2.5厘」（實際按息3.375厘）大幅上調至P（實際按息5.875厘），即變相加息2.5厘。同時現金回贈亦由原來1.5%調整為0%。新計劃適於所有按揭貸款額，舊計劃則適用於300萬元以上貸款額兼要開VIP戶口。不過，新計劃罰息期只需1年。

拆息高企 中小行需抵消成本

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月HIBOR已多日徘徊5厘左右的高水平，與一般新造按揭息率3.5厘相比，現時HIBOR早已高出新造按息1.5厘。而美國聯儲局年內或再加息2次以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，料HIBOR將繼續徘徊5厘左右的高水平，其他中小型銀行或會根據自身資金成本及公司策略，跟隨調整按揭息率或相關優惠。

然而，大型銀行為追趕全年按揭業務，仍以高現金回贈搶佔按揭市場，使其按揭市佔率亦顯著上升，而大型銀行存款基礎較中小型銀行多，踏入下半年大型銀行將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意，料四大銀行的市佔率仍有上升空間，或挑戰2020年12月81.4%既有紀錄的高位。

市佔率少於1% 影響大眾有限

中原按揭董事總經理王美鳳認為，最近一個月拆息徘徊5厘，顯著高於巿場按息，中小型銀行資金成本壓力較大，部分中小型銀行並非主攻廣大巿場，個別銀行因應自身資金成本和業務策略，意味着個別銀行放慢按揭取態，並不是反映主流巿場，不會對大眾構成影響。

事實上，星展香港於本港住宅按揭市場一向並非主流銀行，市佔率少於1%，十大也打不入。