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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年7月11日
【東方日報】指,高盛轉軚,估港樓今年升5%。料新措施激活交投,銀行按揭貸款增。香港金融管理局上周五宣布14年來首次放寬住宅物業的按揭成數(LTV)限制,多間投資銀行紛紛發表研究報告表示措施影響有限,惟高盛力排眾議,把今年住宅樓價預測由跌一成變為上升5%,還稱若按揭貸款及樓市成交增長,可以提振銀行股股價,予長江實業、滙豐控股、中銀香港投資評級為「買入」。

【大公報】言,投行料寬樓按刺激有限。金管局上周五公布放寬自用住宅物業最高按揭成數,樓價1500萬元或以下最高可承造七成按揭。券商普遍認為,新措施對成交量以及房價影響僅略正面,影響有限,對地產股價影響小。摩根大通發表報告,指放寬物業最高按揭成數對刺激需求影響有限,因為高首期要求並不是導致成交量下降的主要原因,而買家對經濟前景缺乏信心,才是需求減退的關鍵原因。

【HK01】謂,星展加H按封頂息至5.875厘等同P按,創本港20年來最高。金管局上周五公佈放寬樓按措施,即有銀行大幅上調H按封頂息。據市場消息稱,星展銀行直接用最優惠利率(P)作為H按封頂息,即高達5.875厘,較原來封頂息高出足足2.5厘,同時取消現金回贈。為目前全港最高H按封頂息,並為20年來最高。

【晴報】說,長實馬鞍山海澄軒,獲批改建772伙住宅。長實2020年底申請將馬鞍山海澄軒海景酒店,從酒店用地改為純住宅用途,長實最新指屋宇署早前已發出建築物(改動及加建)(主要修訂)方案批准,下一步將進入補地價程序。長實透露,批出方案涉及772個住宅單位,佔地7,841平方米,住宅樓面面積約4.5萬平方米。

【文匯報】報導,滙都I提價加推63伙。金管局放寬3,000萬元以下自用住宅物業按揭成數後,新盤參觀及收票反應理想,發展商積極加推單位應市。泛海國際旗下洪水橋滙都I昨日加推63伙,面積287至498方呎,扣除最高14%折扣,折實價452.7萬至714.4萬元,折實呎價13,392元至15,573元,折實平均呎價13,856元。泛海國際執行董事關堡林表示,滙都I加推單位涵蓋41伙一房、19伙兩房及3伙三房,提價1%,全部一房單位折實價低過500萬元,將於短期公布銷售安排,部署本周末首輪推售。

【星島日報】曰,海盈山短期加推應市。新盤推售步伐不停,其中港島南岸黃竹坑站新盤海盈山,連日開放示範單位參觀及收票;發展商透露項目收票情況理想,料短期內提價加推應市,有機會周末首輪推售。由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的港島南岸黃竹坑站新盤海盈山,連日收票理想;嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示,該盤於過去周末睇樓量及收票情況理想,集團部署短期加推單位應市,料以2房及3房為主,不排除有提價空間;特色單位則考慮以招標形式發售,有機會於周末首輪推售。

【信報】稱,美聯樓價指數報152.85兩連跌。美聯物業首席分析師劉嘉輝說,按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」,周一(10日)報152.85點,按周挫0.86%,連降兩周共0.91%。該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」則兩連升,最新報59.5點,按周升0.8%,兩周共飆約3.7%。

【明報】稱,興勝曾購兩酒店後,改裝成新盤推售。由酒店改劃成住宅,過往發展商多以「重建」形式進行,但事實上,近年市場上亦有個別發展商以「改裝」進行,其中興勝創建就先後把深水埗及上環兩個項目改裝成WEST PARK及HOLLYWOOD HILL。