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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2023年7月11日
【东方日报】指,高盛转軚,估港楼今年升5%。料新措施激活交投,银行按揭贷款增。香港金融管理局上周五宣布14年来首次放宽住宅物业的按揭成数(LTV)限制,多间投资银行纷纷发表研究报告表示措施影响有限,惟高盛力排众议,把今年住宅楼价预测由跌一成变为上升5%,还称若按揭贷款及楼市成交增长,可以提振银行股股价,予长江实业、滙丰控股、中银香港投资评级为「买入」。

【大公报】言,投行料宽楼按刺激有限。金管局上周五公布放宽自用住宅物业最高按揭成数,楼价1500万元或以下最高可承造七成按揭。券商普遍认为,新措施对成交量以及房价影响仅略正面,影响有限,对地产股价影响小。摩根大通发表报告,指放宽物业最高按揭成数对刺激需求影响有限,因为高首期要求并不是导致成交量下降的主要原因,而买家对经济前景缺乏信心,才是需求减退的关键原因。

【HK01】谓,星展加H按封顶息至5.875厘等同P按,创本港20年来最高。金管局上周五公布放宽楼按措施,即有银行大幅上调H按封顶息。据市场消息称,星展银行直接用最优惠利率(P)作为H按封顶息,即高达5.875厘,较原来封顶息高出足足2.5厘,同时取消现金回赠。为目前全港最高H按封顶息,并为20年来最高。

【晴报】说,长实马鞍山海澄轩,获批改建772伙住宅。长实2020年底申请将马鞍山海澄轩海景酒店,从酒店用地改为纯住宅用途,长实最新指屋宇署早前已发出建筑物(改动及加建)(主要修订)方案批准,下一步将进入补地价程序。长实透露,批出方案涉及772个住宅单位,占地7,841平方米,住宅楼面面积约4.5万平方米。

【文汇报】报导,滙都I提价加推63伙。金管局放宽3,000万元以下自用住宅物业按揭成数后,新盘参观及收票反应理想,发展商积极加推单位应市。泛海国际旗下洪水桥滙都I昨日加推63伙,面积287至498方尺,扣除最高14%折扣,折实价452.7万至714.4万元,折实尺价13,392元至15,573元,折实平均尺价13,856元。泛海国际执行董事关堡林表示,滙都I加推单位涵盖41伙一房、19伙两房及3伙三房,提价1%,全部一房单位折实价低过500万元,将於短期公布销售安排,部署本周末首轮推售。

【星岛日报】曰,海盈山短期加推应市。新盘推售步伐不停,其中港岛南岸黄竹坑站新盘海盈山,连日开放示范单位参观及收票;发展商透露项目收票情况理想,料短期内提价加推应市,有机会周末首轮推售。由嘉里、信和、太古地产及港铁合作发展的港岛南岸黄竹坑站新盘海盈山,连日收票理想;嘉里物业代理销售及市场策划总监卢永俊表示,该盘於过去周末睇楼量及收票情况理想,集团部署短期加推单位应市,料以2房及3房为主,不排除有提价空间;特色单位则考虑以招标形式发售,有机会於周末首轮推售。

【信报】称,美联楼价指数报152.85两连跌。美联物业首席分析师刘嘉辉说,按全港143个主要中小型私人住宅屋苑成交个案编订的「美联楼价指数」,周一(10日)报152.85点,按周挫0.86%,连降两周共0.91%。该行以其网站放盘叫价编订的「美联信心指数」则两连升,最新报59.5点,按周升0.8%,两周共飙约3.7%。

【明报】称,兴胜曾购两酒店后,改装成新盘推售。由酒店改划成住宅,过往发展商多以「重建」形式进行,但事实上,近年市场上亦有个别发展商以「改装」进行,其中兴胜创建就先后把深水埗及上环两个项目改装成WEST PARK及HOLLYWOOD HILL。