最新5.875厘较原来高出2.5厘 现金回赠取消

金管局上周五公布放宽3,000万元以下自用住宅按揭成数，帮助市民减轻首期支出。惟本港近月拆息持续高企5厘水平，中小型银行资金成本增加，据悉一向非主攻本港住宅按揭的星展香港大幅上调H按封顶息率，直接用最优惠利率（P）为封顶息，即高达5.875厘，较原来高出2.5厘，同时不设现金回赠。以贷款300万元、供30年计，每月供款由13,263元升至17,746元，升幅达33.8%。有按揭中介预期，其他中小型银行或会跟随调整按揭息率或优惠，至於大型银行存款基础较好，会以高现金回赠争取按揭生意。◆香港文汇报记者 梁悦琴

据悉，星展香港最新H按的按息虽然仍维持「H+1.3厘」，但封顶息则由「P-2.5厘」（实际按息3.375厘）大幅上调至P（实际按息5.875厘），即变相加息2.5厘。同时现金回赠亦由原来1.5%调整为0%。新计划适於所有按揭贷款额，旧计划则适用於300万元以上贷款额兼要开VIP户口。不过，新计划罚息期只需1年。

拆息高企 中小行需抵消成本

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一个月HIBOR已多日徘徊5厘左右的高水平，与一般新造按揭息率3.5厘相比，现时HIBOR早已高出新造按息1.5厘。而美国联储局年内或再加息2次以降低通胀，港美息口差距或将进一步扩宽，料HIBOR将继续徘徊5厘左右的高水平，其他中小型银行或会根据自身资金成本及公司策略，跟随调整按揭息率或相关优惠。

然而，大型银行为追赶全年按揭业务，仍以高现金回赠抢占按揭市场，使其按揭市占率亦显著上升，而大型银行存款基础较中小型银行多，踏入下半年大型银行将继续以高现金回赠方案争取按揭生意，料四大银行的市占率仍有上升空间，或挑战2020年12月81.4%既有纪录的高位。

市占率少於1% 影响大众有限

中原按揭董事总经理王美凤认为，最近一个月拆息徘徊5厘，显著高於巿场按息，中小型银行资金成本压力较大，部分中小型银行并非主攻广大巿场，个别银行因应自身资金成本和业务策略，意味着个别银行放慢按揭取态，并不是反映主流巿场，不会对大众构成影响。

事实上，星展香港於本港住宅按揭市场一向并非主流银行，市占率少於1%，十大也打不入。