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按揭新闻
星展H按封顶息加至P月供飙33%
2023年7月11日 (文汇报)
最新5.875厘较原来高出2.5厘 现金回赠取消

金管局上周五公布放宽3,000万元以下自用住宅按揭成数,帮助市民减轻首期支出。惟本港近月拆息持续高企5厘水平,中小型银行资金成本增加,据悉一向非主攻本港住宅按揭的星展香港大幅上调H按封顶息率,直接用最优惠利率(P)为封顶息,即高达5.875厘,较原来高出2.5厘,同时不设现金回赠。以贷款300万元、供30年计,每月供款由13,263元升至17,746元,升幅达33.8%。有按揭中介预期,其他中小型银行或会跟随调整按揭息率或优惠,至於大型银行存款基础较好,会以高现金回赠争取按揭生意。◆香港文汇报记者 梁悦琴

据悉,星展香港最新H按的按息虽然仍维持「H+1.3厘」,但封顶息则由「P-2.5厘」(实际按息3.375厘)大幅上调至P(实际按息5.875厘),即变相加息2.5厘。同时现金回赠亦由原来1.5%调整为0%。新计划适於所有按揭贷款额,旧计划则适用於300万元以上贷款额兼要开VIP户口。不过,新计划罚息期只需1年。

拆息高企 中小行需抵消成本

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,一个月HIBOR已多日徘徊5厘左右的高水平,与一般新造按揭息率3.5厘相比,现时HIBOR早已高出新造按息1.5厘。而美国联储局年内或再加息2次以降低通胀,港美息口差距或将进一步扩宽,料HIBOR将继续徘徊5厘左右的高水平,其他中小型银行或会根据自身资金成本及公司策略,跟随调整按揭息率或相关优惠。

然而,大型银行为追赶全年按揭业务,仍以高现金回赠抢占按揭市场,使其按揭市占率亦显著上升,而大型银行存款基础较中小型银行多,踏入下半年大型银行将继续以高现金回赠方案争取按揭生意,料四大银行的市占率仍有上升空间,或挑战2020年12月81.4%既有纪录的高位。

市占率少於1% 影响大众有限

中原按揭董事总经理王美凤认为,最近一个月拆息徘徊5厘,显著高於巿场按息,中小型银行资金成本压力较大,部分中小型银行并非主攻广大巿场,个别银行因应自身资金成本和业务策略,意味着个别银行放慢按揭取态,并不是反映主流巿场,不会对大众构成影响。

事实上,星展香港於本港住宅按揭市场一向并非主流银行,市占率少於1%,十大也打不入。