金管局放寬3,000萬元以下自住物業按揭成數及降低按保費後，新盤收票反應理想。作為下半年「北部都會區」頭炮新盤，泛海國際旗下洪水橋滙都I昨晚截票，累收 近2,000票，以明天首輪銷售188伙計，超額登記近10倍。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

明天開售188伙 440萬起

滙都I共有623伙，將於明天開售首輪188伙，面積287至498方呎，涵蓋一房至三房，扣除最高折扣14%，折實價440.92萬元至714.4萬元，折實呎價12,688元至15,773元。

近年政府大力推動「北都區」以促進香港融入粵港澳大灣區發展，洪水橋將發展成核心商務區，並提供逾2,200萬方呎商業樓面。此外，港鐵屯馬線計劃增設的洪水橋站預計明年動工建造，2030年竣工，該站更成為「港深西部鐵路」起點，連接前海，進一步提升洪水橋成為新界北的核心商務區，加上「北都區」預期將創造15萬個創科職位，利好專才進駐，區內亦已有大型商場民生配套，有利帶動區內住屋需求。現時自行駕車由洪水橋至尖沙咀、中環金融區約需25至30分鐘，即使坐輕鐵或坐巴士都只需45分鐘，已可實現一小時生活圈，專才要從洪水橋北上或南下皆十分快捷方便。

經歷四分之一個世紀併購收地、補地價及籌備發展的洪水橋洪安里1號滙都正好受惠「北都區」發展配套，項目鄰近輕鐵站及計劃明年興建的港鐵屯馬線洪水橋站，附近亦有大型商場。滙都由5座12層高的大廈組成 ，提供1,025伙，屬洪水橋近年最大型新盤，涵蓋一至三房，兩房戶佔比達70%。其中，滙都I佔623伙。

該盤亦與時並進，配備5G網絡，單位設有特大三合一露台，配以落地玻璃趟門，大門配備Samsung智能電子門鎖，客飯廳及睡房均配備有USB充電插座，浴室採用明廁設計，配備化妝鏡及浴缸擋水板，一房户浴室淋浴間更設置方便座位。

代理看好「北都區」概念

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，政府近年銳意發展新界西北區域，推出洪水橋/厦村新發展區規劃，以及「北都區」概念等，期望將洪水橋一帶打造為新界北核心商務區；而為配合相關規劃，政府大力推動交通基建，包括於現有屯馬線增設洪水橋站，繼續推進連接洪水橋及內地創科重地前海的港深西部鐵路等，帶旺區內住屋自住以至投資收租需求。他又指，滙都首張價單以吸引價錢推出市場，加上以中小型單位為主，相信可吸引不少用家及長線投資者青睞，投資客比例料達四成，預計日後呎租可達30至33元，回報達3厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，滙都屬剛需盤，且享鐵路優勢，首批平均呎價低附近一手約一成，加上鄰近一手缺乏一房單位選擇，預計新界客源佔八成，兩成為投資客。

洪水橋滙都I首輪銷售資料

推售單位：188伙　

面積：287至498平方呎　

戶型：一至三房戶　

最高折扣：14%　

折實價：440.92萬至714.4萬元　

折實呎價：12,688元至15,773元