金管局放宽3,000万元以下自住物业按揭成数及降低按保费后，新盘收票反应理想。作为下半年「北部都会区」头炮新盘，泛海国际旗下洪水桥滙都I昨晚截票，累收 近2,000票，以明天首轮销售188伙计，超额登记近10倍。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

明天开售188伙 440万起

滙都I共有623伙，将於明天开售首轮188伙，面积287至498方尺，涵盖一房至三房，扣除最高折扣14%，折实价440.92万元至714.4万元，折实尺价12,688元至15,773元。

近年政府大力推动「北都区」以促进香港融入粤港澳大湾区发展，洪水桥将发展成核心商务区，并提供逾2,200万方尺商业楼面。此外，港铁屯马线计划增设的洪水桥站预计明年动工建造，2030年竣工，该站更成为「港深西部铁路」起点，连接前海，进一步提升洪水桥成为新界北的核心商务区，加上「北都区」预期将创造15万个创科职位，利好专才进驻，区内亦已有大型商场民生配套，有利带动区内住屋需求。现时自行驾车由洪水桥至尖沙咀、中环金融区约需25至30分钟，即使坐轻铁或坐巴士都只需45分钟，已可实现一小时生活圈，专才要从洪水桥北上或南下皆十分快捷方便。

经历四分之一个世纪并购收地、补地价及筹备发展的洪水桥洪安里1号滙都正好受惠「北都区」发展配套，项目邻近轻铁站及计划明年兴建的港铁屯马线洪水桥站，附近亦有大型商场。滙都由5座12层高的大厦组成 ，提供1,025伙，属洪水桥近年最大型新盘，涵盖一至三房，两房户占比达70%。其中，滙都I占623伙。

该盘亦与时并进，配备5G网络，单位设有特大三合一露台，配以落地玻璃趟门，大门配备Samsung智能电子门锁，客饭厅及睡房均配备有USB充电插座，浴室采用明厕设计，配备化妆镜及浴缸挡水板，一房户浴室淋浴间更设置方便座位。

代理看好「北都区」概念

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，政府近年锐意发展新界西北区域，推出洪水桥/厦村新发展区规划，以及「北都区」概念等，期望将洪水桥一带打造为新界北核心商务区；而为配合相关规划，政府大力推动交通基建，包括於现有屯马线增设洪水桥站，继续推进连接洪水桥及内地创科重地前海的港深西部铁路等，带旺区内住屋自住以至投资收租需求。他又指，滙都首张价单以吸引价钱推出市场，加上以中小型单位为主，相信可吸引不少用家及长线投资者青睐，投资客比例料达四成，预计日后尺租可达30至33元，回报达3厘。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦表示，滙都属刚需盘，且享铁路优势，首批平均尺价低附近一手约一成，加上邻近一手缺乏一房单位选择，预计新界客源占八成，两成为投资客。

洪水桥滙都I首轮销售资料

推售单位：188伙　

面积：287至498平方尺　

户型：一至三房户　

最高折扣：14%　

折实价：440.92万至714.4万元　

折实尺价：12,688元至15,773元