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按揭新聞
樓市五節棍之長實超豪盤殺訂20億轟動
2023年7月15日 (林木地)
第一棍:長實超豪盤殺訂20億轟動

息口上升及經濟放緩,樓市處牛熊分水嶺,長實去年大手沽出之半山波老道超級豪宅盤,遇上交易告吹,長實沒收買方20億元訂金,成史上最大殺訂個案。

《阿爺報》指出,長實波老道殺訂21億,史上最大,星資去年9月208億買入,趙國雄:甚為可惜。面對市場不斷變化及加息等不利因素,長實於去年9月底以207.66億元沽出已屆現樓的半山波老道21 BORRETT ROAD餘下總數152伙住宅以及242個停車位和31個電單車停車位予主攻家族辦公室業務的新加坡華瑞資本,成交期原本長達兩年半至2025年3月,不過事隔約十個月交易最終告吹,長實沒收買方已支付的20.76億元訂金,料成史上最大殺訂,金額之鉅,足夠買218伙太古城兩房單位(最新成交價約950萬元)。長江實業執行董事趙國雄表示,未能達成協議甚為可惜,集團將按市況重新作出銷售安排。

第二棍:新盤認購超額成焦點

金管局微調放寬按揭成數,市場關心最新一手銷情,周六有兩個全新項目應市,均錄超額認購,銷情將成市場風向儀。

《免費報》講,新盤趁寬按揭提速,匯都截收近2000票周六開賣。2焦點盤周六(15日)同日發售,泛海國際旗下元朗洪水橋滙都前天搶先截票,項目共錄得近2000票,以推售188伙計算,超額認購9.6倍;嘉里牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山收1861票,超額16倍。

第三棍:星展H按息封頂急破5.8厘

中型銀行加按息,有指星展近日將H按封頂息,提高至5.875厘,與最優惠利率掛鈎,創下二十年最高息口水平,頓時令市場人士側目。

《香港雙報》表示,星展加H按封頂息至5.875厘,創本港20年來最高。金管局上周五公布放寬樓按措施後,據市場消息稱,星展銀行直接用最優惠利率(P)作為H按封頂息,即高達5.875厘,較原來封頂息高出2.5厘,為目前全港最高H按封頂息,並為20年來最高。

第四棍:一手盤存貨趁機催谷搶客

一手樓市混戰,金管局微調放寬按揭成數下,周日有三個新盤存貨撞期同時搶客,有發展商輕微減價以求突圍而出。

《阿爺報》稱,長實油塘盤下周開價,專才多享5%折扣。自金管局上周放寬3,000萬元以下自住物業按揭成數後,各發展商陸續出招吸引買家及加快推盤步伐。長實近日表示,油塘親海駅II計劃周內公布首張價單及本月發售,並擬為專才買家提供額外5%折扣。另外,三個新盤安排周日(16日)推售,分別是會德豐地產的藍田KOKO MARE,以及恒基地產的紅磡必嘉坊迎匯和鰂魚涌THE HOLBORN,涉及98伙、16伙及28伙。其中,必嘉坊迎匯將上述單位售價下調約3.5%至4%。連同周六(15日),本港周末最少有5個新盤競逐爭客。

第五棍:地產商趁年頭快閃反彈市吸金

今年初樓市一度反彈,地產商急急推盤賣樓,新地上半年沽出一手貨達二千三百伙,會地也沽出過百億樓,兩公司成反彈市贏家。

《搵銀報》話,新地上半年賣樓稱王,會德豐破百億元。通關後新盤復常,發展商賣樓成績大躍進。新地上半年更勁沽逾2,308伙,吸金逾179.4億元,按年增長1.3倍及96%,成為雙料賣樓王;而旗下多盤部署出擊,勢帶動下半年吸金量。此外,會德豐地產同期吸金也大破百億元,按年大升逾67%。