無須補地價售予公屋住戶的「居屋第二市場」計劃，其供應近年出現結構性收縮情況，削弱公屋居民「上車」機會。G19立法會議員昨日舉行記者會拆解原因時指出，目前全港近九成居屋的樓齡達20年或以上，但房委會只提供30年按揭還款保證期，若公屋住戶想以九成以上的按揭購買逾20年樓齡的居屋，買家必須在10年內供斷（30年「還款保證期」減20年樓齡），每月供款壓力極沉重。他們建議放寬二手居屋按揭保證期至60年，促進公屋戶向上流動及減少政府覓地開支，G19已將建議提交政府考慮，政府及銀行業的態度正面。香港文匯報訊（記者 郭倩）

G19立法會議員昨日舉行記者會，就促進二手居屋交易提出政策倡議。選委界議員周文港表示，房委會為居屋單位提供的「30年按揭還款保證期」窒礙居屋流轉，尤其是樓齡較高的居屋單位，轉讓機會甚微。根據資料，目前全港約35.2萬個居屋單位中，有31.3萬個單位樓齡達20年以上，佔總數89%，其中31年或以上樓齡的單位更佔四成。

30年或以上樓齡無法申請按揭

他指出，未補地價的「白居二」申請宗數甚高，但成功交易個案極低，主因就是「30年按揭還款保證期」：當居屋樓齡超過20年，銀行借出高成數按揭時，就將30年保證期減去樓齡，以500萬元樓價為例，九成按揭、3%利率為基準，如果樓齡為0年，每月供款為21,340元；樓齡為10年時，還款期20年，每月供款24,957元；當樓齡為20年時，還款期10年，每月供款高達43,452元；而30年或以上的樓齡更無法申請按揭，須全款購買。

因此，G19建議將「30年按揭還款保證期」放寬至60年，即使20年樓齡的居屋，每月供款額亦僅為21,340元，能大幅減輕準買家的供款壓力，讓「上車」成為可能。

周文港表示，放寬除了能增加年輕人「上車」機會，亦能讓基層更快「上樓」。「『樓齡越高，供款期越短』的情況亦適用於一般『綠表』買家，從而導致公屋單位供不應求。而放寬至60年，讓更多公屋戶上車，騰出更多公屋單位，令劏房戶更快『上樓』。」他續指，活化二手居屋市場之後，政府能減輕每年不斷興建公營房屋的壓力和成本。

就樓宇安全方面，建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示，放寬至60年不會帶來太大樓宇結構安全風險，傳統鋼筋混凝土建成的樓宇壽命可達80年或以上，加上現時建築技術日趨成熟，未見有任何難以承擔的風險，「太古城樓齡亦將近50年，至今仍保養得宜。」

金融界議員陳振英表示，銀行業界支持有關建議，「本港長期『為償還按揭貸款的拖欠比率』極低，僅0.04%至0.07%。」他續指，樓價已經進入整固期，按揭還款保證期放寬至60年，雖然延長政府的擔保期，但相信不會影響香港公共財政的健康發展，風險屬於可控水平。