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按揭新聞
議員倡放寬二手居屋按揭保證期至60年
2023年7月15日 (文匯報)
無須補地價售予公屋住戶的「居屋第二市場」計劃,其供應近年出現結構性收縮情況,削弱公屋居民「上車」機會。G19立法會議員昨日舉行記者會拆解原因時指出,目前全港近九成居屋的樓齡達20年或以上,但房委會只提供30年按揭還款保證期,若公屋住戶想以九成以上的按揭購買逾20年樓齡的居屋,買家必須在10年內供斷(30年「還款保證期」減20年樓齡),每月供款壓力極沉重。他們建議放寬二手居屋按揭保證期至60年,促進公屋戶向上流動及減少政府覓地開支,G19已將建議提交政府考慮,政府及銀行業的態度正面。香港文匯報訊(記者 郭倩)

G19立法會議員昨日舉行記者會,就促進二手居屋交易提出政策倡議。選委界議員周文港表示,房委會為居屋單位提供的「30年按揭還款保證期」窒礙居屋流轉,尤其是樓齡較高的居屋單位,轉讓機會甚微。根據資料,目前全港約35.2萬個居屋單位中,有31.3萬個單位樓齡達20年以上,佔總數89%,其中31年或以上樓齡的單位更佔四成。

30年或以上樓齡無法申請按揭

他指出,未補地價的「白居二」申請宗數甚高,但成功交易個案極低,主因就是「30年按揭還款保證期」:當居屋樓齡超過20年,銀行借出高成數按揭時,就將30年保證期減去樓齡,以500萬元樓價為例,九成按揭、3%利率為基準,如果樓齡為0年,每月供款為21,340元;樓齡為10年時,還款期20年,每月供款24,957元;當樓齡為20年時,還款期10年,每月供款高達43,452元;而30年或以上的樓齡更無法申請按揭,須全款購買。

因此,G19建議將「30年按揭還款保證期」放寬至60年,即使20年樓齡的居屋,每月供款額亦僅為21,340元,能大幅減輕準買家的供款壓力,讓「上車」成為可能。

周文港表示,放寬除了能增加年輕人「上車」機會,亦能讓基層更快「上樓」。「『樓齡越高,供款期越短』的情況亦適用於一般『綠表』買家,從而導致公屋單位供不應求。而放寬至60年,讓更多公屋戶上車,騰出更多公屋單位,令劏房戶更快『上樓』。」他續指,活化二手居屋市場之後,政府能減輕每年不斷興建公營房屋的壓力和成本。

就樓宇安全方面,建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示,放寬至60年不會帶來太大樓宇結構安全風險,傳統鋼筋混凝土建成的樓宇壽命可達80年或以上,加上現時建築技術日趨成熟,未見有任何難以承擔的風險,「太古城樓齡亦將近50年,至今仍保養得宜。」

金融界議員陳振英表示,銀行業界支持有關建議,「本港長期『為償還按揭貸款的拖欠比率』極低,僅0.04%至0.07%。」他續指,樓價已經進入整固期,按揭還款保證期放寬至60年,雖然延長政府的擔保期,但相信不會影響香港公共財政的健康發展,風險屬於可控水平。