按揭利息H+1.3%,现金回赠高达 1.2%,保证全城最高!
宅谷独家优惠
计划一
低至H+1.3%
按揭现金回赠 0.45%+1300
适用於新居屋
计划二
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 1.2%
适用於一手及二手私楼
计划三
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 1.2%
适用於转按套现
银行特别按揭计划
劏房、无税单的自雇人士、
债务整合、资产审批(适合收入不足人士)、唐楼、村屋等等

WhatsApp 查询回赠

刘小姐
6332 2553
最新优惠
新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可享有额外宅谷回赠。
即时查询 6332 2553 (刘小姐)
或直接Click以下Whatsapp登记:
新居屋
6332 2553
新居屋及绿置居按揭,利息低至H+1.3%,现金回赠0.45%+1300,新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可享有额外宅谷回赠,直到4家专门承造居屋银行,不经第三方,欢迎比较实际回赠金额,自2000年开始,经我们转介处理已超过45000宗。
新闻资讯 > 按揭新闻 返回
浏览人次:907
按揭新闻
议员倡放宽二手居屋按揭保证期至60年
2023年7月15日 (文汇报)
无须补地价售予公屋住户的「居屋第二市场」计划,其供应近年出现结构性收缩情况,削弱公屋居民「上车」机会。G19立法会议员昨日举行记者会拆解原因时指出,目前全港近九成居屋的楼龄达20年或以上,但房委会只提供30年按揭还款保证期,若公屋住户想以九成以上的按揭购买逾20年楼龄的居屋,买家必须在10年内供断(30年「还款保证期」减20年楼龄),每月供款压力极沉重。他们建议放宽二手居屋按揭保证期至60年,促进公屋户向上流动及减少政府觅地开支,G19已将建议提交政府考虑,政府及银行业的态度正面。香港文汇报讯(记者 郭倩)

G19立法会议员昨日举行记者会,就促进二手居屋交易提出政策倡议。选委界议员周文港表示,房委会为居屋单位提供的「30年按揭还款保证期」窒碍居屋流转,尤其是楼龄较高的居屋单位,转让机会甚微。根据资料,目前全港约35.2万个居屋单位中,有31.3万个单位楼龄达20年以上,占总数89%,其中31年或以上楼龄的单位更占四成。

30年或以上楼龄无法申请按揭

他指出,未补地价的「白居二」申请宗数甚高,但成功交易个案极低,主因就是「30年按揭还款保证期」:当居屋楼龄超过20年,银行借出高成数按揭时,就将30年保证期减去楼龄,以500万元楼价为例,九成按揭、3%利率为基准,如果楼龄为0年,每月供款为21,340元;楼龄为10年时,还款期20年,每月供款24,957元;当楼龄为20年时,还款期10年,每月供款高达43,452元;而30年或以上的楼龄更无法申请按揭,须全款购买。

因此,G19建议将「30年按揭还款保证期」放宽至60年,即使20年楼龄的居屋,每月供款额亦仅为21,340元,能大幅减轻准买家的供款压力,让「上车」成为可能。

周文港表示,放宽除了能增加年轻人「上车」机会,亦能让基层更快「上楼」。「『楼龄越高,供款期越短』的情况亦适用於一般『绿表』买家,从而导致公屋单位供不应求。而放宽至60年,让更多公屋户上车,腾出更多公屋单位,令劏房户更快『上楼』。」他续指,活化二手居屋市场之后,政府能减轻每年不断兴建公营房屋的压力和成本。

就楼宇安全方面,建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨表示,放宽至60年不会带来太大楼宇结构安全风险,传统钢筋混凝土建成的楼宇寿命可达80年或以上,加上现时建筑技术日趋成熟,未见有任何难以承担的风险,「太古城楼龄亦将近50年,至今仍保养得宜。」

金融界议员陈振英表示,银行业界支持有关建议,「本港长期『为偿还按揭贷款的拖欠比率』极低,仅0.04%至0.07%。」他续指,楼价已经进入整固期,按揭还款保证期放宽至60年,虽然延长政府的担保期,但相信不会影响香港公共财政的健康发展,风险属於可控水平。