无须补地价售予公屋住户的「居屋第二市场」计划，其供应近年出现结构性收缩情况，削弱公屋居民「上车」机会。G19立法会议员昨日举行记者会拆解原因时指出，目前全港近九成居屋的楼龄达20年或以上，但房委会只提供30年按揭还款保证期，若公屋住户想以九成以上的按揭购买逾20年楼龄的居屋，买家必须在10年内供断（30年「还款保证期」减20年楼龄），每月供款压力极沉重。他们建议放宽二手居屋按揭保证期至60年，促进公屋户向上流动及减少政府觅地开支，G19已将建议提交政府考虑，政府及银行业的态度正面。香港文汇报讯（记者 郭倩）

G19立法会议员昨日举行记者会，就促进二手居屋交易提出政策倡议。选委界议员周文港表示，房委会为居屋单位提供的「30年按揭还款保证期」窒碍居屋流转，尤其是楼龄较高的居屋单位，转让机会甚微。根据资料，目前全港约35.2万个居屋单位中，有31.3万个单位楼龄达20年以上，占总数89%，其中31年或以上楼龄的单位更占四成。

30年或以上楼龄无法申请按揭

他指出，未补地价的「白居二」申请宗数甚高，但成功交易个案极低，主因就是「30年按揭还款保证期」：当居屋楼龄超过20年，银行借出高成数按揭时，就将30年保证期减去楼龄，以500万元楼价为例，九成按揭、3%利率为基准，如果楼龄为0年，每月供款为21,340元；楼龄为10年时，还款期20年，每月供款24,957元；当楼龄为20年时，还款期10年，每月供款高达43,452元；而30年或以上的楼龄更无法申请按揭，须全款购买。

因此，G19建议将「30年按揭还款保证期」放宽至60年，即使20年楼龄的居屋，每月供款额亦仅为21,340元，能大幅减轻准买家的供款压力，让「上车」成为可能。

周文港表示，放宽除了能增加年轻人「上车」机会，亦能让基层更快「上楼」。「『楼龄越高，供款期越短』的情况亦适用於一般『绿表』买家，从而导致公屋单位供不应求。而放宽至60年，让更多公屋户上车，腾出更多公屋单位，令劏房户更快『上楼』。」他续指，活化二手居屋市场之后，政府能减轻每年不断兴建公营房屋的压力和成本。

就楼宇安全方面，建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨表示，放宽至60年不会带来太大楼宇结构安全风险，传统钢筋混凝土建成的楼宇寿命可达80年或以上，加上现时建筑技术日趋成熟，未见有任何难以承担的风险，「太古城楼龄亦将近50年，至今仍保养得宜。」

金融界议员陈振英表示，银行业界支持有关建议，「本港长期『为偿还按揭贷款的拖欠比率』极低，仅0.04%至0.07%。」他续指，楼价已经进入整固期，按揭还款保证期放宽至60年，虽然延长政府的担保期，但相信不会影响香港公共财政的健康发展，风险属於可控水平。