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按揭新聞
經絡:港息今或跟美加1/4厘
2023年7月27日 (文匯報)
美聯儲議息會議料再次加息0.25厘,港美息口差距將進一步擴寬,業界相信在美國加息後,本港銀行今日有機會上調最優惠利率(P),加幅約0.125厘至0.25厘左右。香港文匯報訊(記者 蔡競文)

昨日銀行一個月拆息(HIBOR)報5.13厘,為連續7個工作天處於5厘以上水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時大部分銀行新造H按封頂息率為3.5厘,昨日一個月HIBOR比新造H按封頂息率高出1.63厘,並且已逾一個月息差高於1厘以上水平,早前已有中小型銀行因資金成本壓力急增而直接將P 作為H按封頂息率,反映銀行資金成本壓力增。

HIBOR或挑戰5.7厘高位

他指,市場普遍預期美聯儲再加息0.25厘,港美息口差距將進一步擴寬,HIBOR或有機會挑戰2007年10月12日5.7厘的歷史高位,並將繼續維持高水平一段時間。在資金成本壓力續增下,本港銀行將視乎自身公司策略,或於今日上調最優惠利率,幅度約0.125厘至0.25厘左右。

經紀續看淡樓市

另一方面,反映前線經紀對樓市前景看法的中原經理人指數CSI (住宅售價),最新報39.53點,較上周的39.65輕微下跌0.12點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,在美議息前,CSI輕微回軟,反映市場氣氛仍然偏淡。她指,7月初雖然放寬物業按揭成數,但二手交投持續疲弱,買賣雙方價格持續拉鋸,CSI連續5周低於45點好淡分界之下,顯示前線經紀人睇淡情緒持續。CSI連跌7周共7.54點,預示樓價將向下調整。

CSI(住宅租金)報49.49點,按周上升0.68點,單周回升。進入傳統暑期租務旺季,租務成交增加,租金指數於50點好淡分界線徘徊,預告住宅租金升勢持續,但升幅可能逐步收窄。