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按揭新聞
二手蝕讓飆
2023年7月27日 (東方)
半年1967宗 13載最慘

加息陰霾籠罩下,樓市頹勢持續,今年上半年二手私人住宅蝕讓登記個案多達1,967宗,為辣招推出以來約13年最慘烈。發展商推盤步步為營,透過免審查按揭計劃吸客,長實集團(01113)油塘親海駅II推出定息優惠,三房單位一按最高達樓價九成,首3年供息不供本。

利嘉閣報告指,上半年私宅虧損個案佔整體比例約14.6%,亦屬14年新高。至於同期獲利比例約84.6%,按半年計下挫約2.8個百分點,已連跌10個半年。

期間錄得的11,381宗獲利買賣登記中,每宗平均賺幅只有約49.5%,亦創10年半新低,按半年計已8連挫,較去年下半年再跌約3個百分點。

曉薈傳貶25% 晉海II破底

臨近美國議息前夕,近日二手市場再錄多宗蝕讓成交。九龍城曉薈頂層特色戶,實用面積約700方呎,2018年一手購入價逾1,800萬元,呎價近2.6萬元,市傳上址於二手市場曾叫價1,800萬元放盤。資料顯示,單位終以1,350萬元登記轉售,呎價跌至約19,286元,約5年帳面貶值逾25%,樓價蒸發逾450萬元。

事實上,新供應氾濫,令個別地區半新盤二手價受壓。利嘉閣溫錦駒指,將軍澳日出康城晉海II的3A座中層F室,實用面積約343方呎,一房間隔,累減84.2萬元後售出,成交價603.8萬元創屋苑歷史新低,呎價約17,603元。原業主持貨不足5年,帳面虧損約55.1萬元離場,期內樓價跌幅約8%。

浪翠園兩房料呎售$8627

大型屋苑再現呎價「8字頭」成交。市場消息透露,深井浪翠園1期3座極低層兩房單位,實用面積約466方呎,市傳以402萬元售出,成交呎價僅約8,627元。單位於2019年購入,帳面蝕近70萬元,貶值約14.5%。據了解,該屋苑本月已錄得至少兩宗損手成交個案。

九龍站一帶二手屋苑本月連錄貶值買賣,繼凱旋門日前損手後,中原胡鴻洲稱,尖沙咀名鑄中層B室,實用面積約817方呎,剛以約1,938萬元轉手,呎價約23,721元。原業主於2019年購入,帳面蝕逾90萬元離場。

他又指,7月全區暫錄約10宗二手買賣,受惠於新按揭措施,有最少6宗為樓價1,500萬至2,000萬元成交。