半年1967宗 13载最惨

加息阴霾笼罩下，楼市颓势持续，今年上半年二手私人住宅蚀让登记个案多达1,967宗，为辣招推出以来约13年最惨烈。发展商推盘步步为营，透过免审查按揭计划吸客，长实集团(01113)油塘亲海駅II推出定息优惠，三房单位一按最高达楼价九成，首3年供息不供本。

利嘉阁报告指，上半年私宅亏损个案占整体比例约14.6%，亦属14年新高。至於同期获利比例约84.6%，按半年计下挫约2.8个百分点，已连跌10个半年。

期间录得的11,381宗获利买卖登记中，每宗平均赚幅只有约49.5%，亦创10年半新低，按半年计已8连挫，较去年下半年再跌约3个百分点。

晓荟传贬25% 晋海II破底

临近美国议息前夕，近日二手市场再录多宗蚀让成交。九龙城晓荟顶层特色户，实用面积约700方尺，2018年一手购入价逾1,800万元，尺价近2.6万元，市传上址於二手市场曾叫价1,800万元放盘。资料显示，单位终以1,350万元登记转售，尺价跌至约19,286元，约5年帐面贬值逾25%，楼价蒸发逾450万元。

事实上，新供应泛滥，令个别地区半新盘二手价受压。利嘉阁温锦驹指，将军澳日出康城晋海II的3A座中层F室，实用面积约343方尺，一房间隔，累减84.2万元后售出，成交价603.8万元创屋苑历史新低，尺价约17,603元。原业主持货不足5年，帐面亏损约55.1万元离场，期内楼价跌幅约8%。

浪翠园两房料尺售$8627

大型屋苑再现尺价「8字头」成交。市场消息透露，深井浪翠园1期3座极低层两房单位，实用面积约466方尺，市传以402万元售出，成交尺价仅约8,627元。单位於2019年购入，帐面蚀近70万元，贬值约14.5%。据了解，该屋苑本月已录得至少两宗损手成交个案。

九龙站一带二手屋苑本月连录贬值买卖，继凯旋门日前损手后，中原胡鸿洲称，尖沙咀名铸中层B室，实用面积约817方尺，刚以约1,938万元转手，尺价约23,721元。原业主於2019年购入，帐面蚀逾90万元离场。

他又指，7月全区暂录约10宗二手买卖，受惠於新按揭措施，有最少6宗为楼价1,500万至2,000万元成交。