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按揭新闻
经络:港息今或跟美加1/4厘
2023年7月27日 (文汇报)
美联储议息会议料再次加息0.25厘,港美息口差距将进一步扩宽,业界相信在美国加息后,本港银行今日有机会上调最优惠利率(P),加幅约0.125厘至0.25厘左右。香港文汇报讯(记者 蔡竞文)

昨日银行一个月拆息(HIBOR)报5.13厘,为连续7个工作天处於5厘以上水平。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,现时大部分银行新造H按封顶息率为3.5厘,昨日一个月HIBOR比新造H按封顶息率高出1.63厘,并且已逾一个月息差高於1厘以上水平,早前已有中小型银行因资金成本压力急增而直接将P 作为H按封顶息率,反映银行资金成本压力增。

HIBOR或挑战5.7厘高位

他指,市场普遍预期美联储再加息0.25厘,港美息口差距将进一步扩宽,HIBOR或有机会挑战2007年10月12日5.7厘的历史高位,并将继续维持高水平一段时间。在资金成本压力续增下,本港银行将视乎自身公司策略,或於今日上调最优惠利率,幅度约0.125厘至0.25厘左右。

经纪续看淡楼市

另一方面,反映前线经纪对楼市前景看法的中原经理人指数CSI (住宅售价),最新报39.53点,较上周的39.65轻微下跌0.12点。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,在美议息前,CSI轻微回软,反映市场气氛仍然偏淡。她指,7月初虽然放宽物业按揭成数,但二手交投持续疲弱,买卖双方价格持续拉锯,CSI连续5周低於45点好淡分界之下,显示前线经纪人睇淡情绪持续。CSI连跌7周共7.54点,预示楼价将向下调整。

CSI(住宅租金)报49.49点,按周上升0.68点,单周回升。进入传统暑期租务旺季,租务成交增加,租金指数於50点好淡分界线徘徊,预告住宅租金升势持续,但升幅可能逐步收窄。