本輪累加5次共0.875厘 借500萬月供累增2391元

美聯儲宣布加息0.25厘，香港四大銀行滙豐、中銀、恒生及渣打等昨相繼宣布上調最優惠利率（P）0.125厘。今次加P息後，拆息按（H按）的封頂息隨即上移，置業人士每借100萬元的月供增約71元，借500萬元月供則增約350元，惟香港今輪加息周期已累計加息5次共0.875厘，現時借500萬元對比加息周期前，月供已增加了約2,391元或12%。市場人士相信，隨着加息因素發酵，短期樓價將受壓，昨日紅磡一新盤在加息後開價，平均呎價對比一年前低約兩成。（紅磡新盤報道詳見B1版）◆香港文匯報記者 黎梓田

滙豐昨帶頭宣布由今日（28日）起，該行的最優惠利率由5.75厘，加至5.875厘，為自2008年1月後15年半新高。此為該行今年第二次加息，對上一次加息是今年5月5日，當時亦加0.125厘。今次加息後，以滙豐為例，假設貸款額500萬元、年期為30年，每月供款約22,803元，對比加息前22,452元增加351元或1.6%。惟滙豐今輪加息周期累計加息5次共0.875厘，今日借500萬元對比加息周期前，月供增加了約2,391元或12%。

就香港銀行上調最優惠利率，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，美國再加息0.25厘，預計香港銀行同業拆息（HIBOR）仍會維持高位，現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。由於自去年起實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。

二手硬食加息 受影響大於新盤

王兆麒又指，香港現時經濟正在復甦，銀行沒有條件大幅調升最優惠利率，但由於銀行體系結餘大減，而美國加息周期仍未完結，與香港息差不會收窄，港銀今年內仍有機會加P，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素。不過，由於部分發展商能為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和加息帶來的壓力，料新盤反應會比二手盤好。他預計現時高息口負面因素會在2024年時開始紓緩，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，本月反映銀行資金成本的1個月拆息繼續上揚並平均處於5厘水平，昨日1個月拆息更上升至5.25厘，為近16年新高，明顯高於目前3.5厘的按息逾1.5厘，反映銀行資金成本持續有上升壓力，具指標影響力的滙豐銀行宣布上調最優惠利率0.125厘，加幅較美息溫和，料其他銀行將陸續跟隨，加息後市場按息將升至主要3.625厘。

不過，王美鳳認為，市場一般相信美國的加息期已幾近見頂，意味年內香港按息仍會低於過往歷史30年平均按息（約4厘）的水平，香港今輪5次加息累加0.875厘，加息對供樓負擔的影響仍屬大眾接受幅度，相信市場已逐步消化加息因素，對樓市實質影響不大。

發展商：樓市仍有龐大剛性需求

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀亦認為，港銀今次加息幅度溫和，香港有條件不跟足美國加息幅度，同時亦預料加息周期接近尾聲，加上市場已逐步消化加息消息，相信樓市仍有龐大剛性需求，短期或受加息影響而延遲入市，長遠影響不大。