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按揭新聞
港銀加P1/8厘 新盤賣平兩成
2023年7月28日 (文匯報)
本輪累加5次共0.875厘 借500萬月供累增2391元

美聯儲宣布加息0.25厘,香港四大銀行滙豐、中銀、恒生及渣打等昨相繼宣布上調最優惠利率(P)0.125厘。今次加P息後,拆息按(H按)的封頂息隨即上移,置業人士每借100萬元的月供增約71元,借500萬元月供則增約350元,惟香港今輪加息周期已累計加息5次共0.875厘,現時借500萬元對比加息周期前,月供已增加了約2,391元或12%。市場人士相信,隨着加息因素發酵,短期樓價將受壓,昨日紅磡一新盤在加息後開價,平均呎價對比一年前低約兩成。(紅磡新盤報道詳見B1版)◆香港文匯報記者 黎梓田

滙豐昨帶頭宣布由今日(28日)起,該行的最優惠利率由5.75厘,加至5.875厘,為自2008年1月後15年半新高。此為該行今年第二次加息,對上一次加息是今年5月5日,當時亦加0.125厘。今次加息後,以滙豐為例,假設貸款額500萬元、年期為30年,每月供款約22,803元,對比加息前22,452元增加351元或1.6%。惟滙豐今輪加息周期累計加息5次共0.875厘,今日借500萬元對比加息周期前,月供增加了約2,391元或12%。

就香港銀行上調最優惠利率,萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,美國再加息0.25厘,預計香港銀行同業拆息(HIBOR)仍會維持高位,現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。由於自去年起實際按息已累積一定升幅,短期內市場仍然沒有充足的購買力,部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試,短期內令樓價受壓,特別是二手樓價。

二手硬食加息 受影響大於新盤

王兆麒又指,香港現時經濟正在復甦,銀行沒有條件大幅調升最優惠利率,但由於銀行體系結餘大減,而美國加息周期仍未完結,與香港息差不會收窄,港銀今年內仍有機會加P,相信P利率動向仍是影響樓價最大因素。不過,由於部分發展商能為買家提供財務計劃及回贈,變相降低買家入市門檻,中和加息帶來的壓力,料新盤反應會比二手盤好。他預計現時高息口負面因素會在2024年時開始紓緩,吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,本月反映銀行資金成本的1個月拆息繼續上揚並平均處於5厘水平,昨日1個月拆息更上升至5.25厘,為近16年新高,明顯高於目前3.5厘的按息逾1.5厘,反映銀行資金成本持續有上升壓力,具指標影響力的滙豐銀行宣布上調最優惠利率0.125厘,加幅較美息溫和,料其他銀行將陸續跟隨,加息後市場按息將升至主要3.625厘。

不過,王美鳳認為,市場一般相信美國的加息期已幾近見頂,意味年內香港按息仍會低於過往歷史30年平均按息(約4厘)的水平,香港今輪5次加息累加0.875厘,加息對供樓負擔的影響仍屬大眾接受幅度,相信市場已逐步消化加息因素,對樓市實質影響不大。

發展商:樓市仍有龐大剛性需求

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀亦認為,港銀今次加息幅度溫和,香港有條件不跟足美國加息幅度,同時亦預料加息周期接近尾聲,加上市場已逐步消化加息消息,相信樓市仍有龐大剛性需求,短期或受加息影響而延遲入市,長遠影響不大。