香港銀行加息「層層疊」，累計加息5次合共0.875厘，令正在萎縮的二手交投雪上加霜，美聯儲預告9月份有可能再次加息控制通脹，即是代表香港的高息環境也將維持一段時間。有分析認為香港今年下半年樓市將經歷「短痛」，資金去向趨保守的心態下，樓市成交有可能持續牛皮，下半年樓價將會持平或錄得負增長。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，美聯儲主席鮑威爾昨日明言是否再加息取決於通脹，「不加息不減息的預測對香港樓市來說，算是最壞的說法。」他表示，由於市場繼續缺乏明確方向，成交將持續低迷，料今年內美國將繼續加息，即使不加亦不會調頭向下，下半年樓價將明確呈下行趨勢。

貨尾近2萬伙 逼近「危險線」

據中原研究部資料，今年上半年二手私宅登記宗數為18,134宗，較上年同期跌2%，反映復常通關對二手成交幫助不大。一手方面，最新數據顯示，今年第二季，一手私宅新盤貨尾量升至2003年後新高，有19,085伙，貼近2萬伙貨尾積存的「危險線」。至於上半年樓價，中原城市領先指數CCL上半年錄6.7%升幅，但最新報165.18點，已較今年高位錄1.9%的跌幅。

他又指，金管局月初放寬1,500萬元物業的按揭成數，有關措施確實減輕了置業人士的首期負擔，但對整體樓市交投氣氛幫助不大，7月份一二手成交依然膠着。昨日美國再度加息的消息，相信將令市場更為觀望，而且情況將於下半年持續，相信下半年樓價呈下跌趨勢，料下半年樓價跌幅將完全抵消上半年的升幅（6.7%），他料需待明年息口轉向，以及經濟好轉，香港樓市才有機會轉跌為升。