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按揭新聞
【買家觀望】美息方向未明 二手交投勢低迷
2023年7月28日 (文匯報)
香港銀行加息「層層疊」,累計加息5次合共0.875厘,令正在萎縮的二手交投雪上加霜,美聯儲預告9月份有可能再次加息控制通脹,即是代表香港的高息環境也將維持一段時間。有分析認為香港今年下半年樓市將經歷「短痛」,資金去向趨保守的心態下,樓市成交有可能持續牛皮,下半年樓價將會持平或錄得負增長。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,美聯儲主席鮑威爾昨日明言是否再加息取決於通脹,「不加息不減息的預測對香港樓市來說,算是最壞的說法。」他表示,由於市場繼續缺乏明確方向,成交將持續低迷,料今年內美國將繼續加息,即使不加亦不會調頭向下,下半年樓價將明確呈下行趨勢。

貨尾近2萬伙 逼近「危險線」

據中原研究部資料,今年上半年二手私宅登記宗數為18,134宗,較上年同期跌2%,反映復常通關對二手成交幫助不大。一手方面,最新數據顯示,今年第二季,一手私宅新盤貨尾量升至2003年後新高,有19,085伙,貼近2萬伙貨尾積存的「危險線」。至於上半年樓價,中原城市領先指數CCL上半年錄6.7%升幅,但最新報165.18點,已較今年高位錄1.9%的跌幅。

他又指,金管局月初放寬1,500萬元物業的按揭成數,有關措施確實減輕了置業人士的首期負擔,但對整體樓市交投氣氛幫助不大,7月份一二手成交依然膠着。昨日美國再度加息的消息,相信將令市場更為觀望,而且情況將於下半年持續,相信下半年樓價呈下跌趨勢,料下半年樓價跌幅將完全抵消上半年的升幅(6.7%),他料需待明年息口轉向,以及經濟好轉,香港樓市才有機會轉跌為升。