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按揭新闻
【买家观望】美息方向未明 二手交投势低迷
2023年7月28日 (文汇报)
香港银行加息「层层叠」,累计加息5次合共0.875厘,令正在萎缩的二手交投雪上加霜,美联储预告9月份有可能再次加息控制通胀,即是代表香港的高息环境也将维持一段时间。有分析认为香港今年下半年楼市将经历「短痛」,资金去向趋保守的心态下,楼市成交有可能持续牛皮,下半年楼价将会持平或录得负增长。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,美联储主席鲍威尔昨日明言是否再加息取决於通胀,「不加息不减息的预测对香港楼市来说,算是最坏的说法。」他表示,由於市场继续缺乏明确方向,成交将持续低迷,料今年内美国将继续加息,即使不加亦不会调头向下,下半年楼价将明确呈下行趋势。

货尾近2万伙 逼近「危险线」

据中原研究部资料,今年上半年二手私宅登记宗数为18,134宗,较上年同期跌2%,反映复常通关对二手成交帮助不大。一手方面,最新数据显示,今年第二季,一手私宅新盘货尾量升至2003年后新高,有19,085伙,贴近2万伙货尾积存的「危险线」。至於上半年楼价,中原城市领先指数CCL上半年录6.7%升幅,但最新报165.18点,已较今年高位录1.9%的跌幅。

他又指,金管局月初放宽1,500万元物业的按揭成数,有关措施确实减轻了置业人士的首期负担,但对整体楼市交投气氛帮助不大,7月份一二手成交依然胶着。昨日美国再度加息的消息,相信将令市场更为观望,而且情况将於下半年持续,相信下半年楼价呈下跌趋势,料下半年楼价跌幅将完全抵消上半年的升幅(6.7%),他料需待明年息口转向,以及经济好转,香港楼市才有机会转跌为升。