香港银行加息「层层叠」，累计加息5次合共0.875厘，令正在萎缩的二手交投雪上加霜，美联储预告9月份有可能再次加息控制通胀，即是代表香港的高息环境也将维持一段时间。有分析认为香港今年下半年楼市将经历「短痛」，资金去向趋保守的心态下，楼市成交有可能持续牛皮，下半年楼价将会持平或录得负增长。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，美联储主席鲍威尔昨日明言是否再加息取决於通胀，「不加息不减息的预测对香港楼市来说，算是最坏的说法。」他表示，由於市场继续缺乏明确方向，成交将持续低迷，料今年内美国将继续加息，即使不加亦不会调头向下，下半年楼价将明确呈下行趋势。

货尾近2万伙 逼近「危险线」

据中原研究部资料，今年上半年二手私宅登记宗数为18,134宗，较上年同期跌2%，反映复常通关对二手成交帮助不大。一手方面，最新数据显示，今年第二季，一手私宅新盘货尾量升至2003年后新高，有19,085伙，贴近2万伙货尾积存的「危险线」。至於上半年楼价，中原城市领先指数CCL上半年录6.7%升幅，但最新报165.18点，已较今年高位录1.9%的跌幅。

他又指，金管局月初放宽1,500万元物业的按揭成数，有关措施确实减轻了置业人士的首期负担，但对整体楼市交投气氛帮助不大，7月份一二手成交依然胶着。昨日美国再度加息的消息，相信将令市场更为观望，而且情况将於下半年持续，相信下半年楼价呈下跌趋势，料下半年楼价跌幅将完全抵消上半年的升幅（6.7%），他料需待明年息口转向，以及经济好转，香港楼市才有机会转跌为升。