本轮累加5次共0.875厘 借500万月供累增2391元

美联储宣布加息0.25厘，香港四大银行滙丰、中银、恒生及渣打等昨相继宣布上调最优惠利率（P）0.125厘。今次加P息后，拆息按（H按）的封顶息随即上移，置业人士每借100万元的月供增约71元，借500万元月供则增约350元，惟香港今轮加息周期已累计加息5次共0.875厘，现时借500万元对比加息周期前，月供已增加了约2,391元或12%。市场人士相信，随着加息因素发酵，短期楼价将受压，昨日红磡一新盘在加息后开价，平均尺价对比一年前低约两成。（红磡新盘报道详见B1版）◆香港文汇报记者 黎梓田

滙丰昨带头宣布由今日（28日）起，该行的最优惠利率由5.75厘，加至5.875厘，为自2008年1月后15年半新高。此为该行今年第二次加息，对上一次加息是今年5月5日，当时亦加0.125厘。今次加息后，以滙丰为例，假设贷款额500万元、年期为30年，每月供款约22,803元，对比加息前22,452元增加351元或1.6%。惟滙丰今轮加息周期累计加息5次共0.875厘，今日借500万元对比加息周期前，月供增加了约2,391元或12%。

就香港银行上调最优惠利率，莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，美国再加息0.25厘，预计香港银行同业拆息（HIBOR）仍会维持高位，现时高息口环境下将继续影响新按揭成本。由於自去年起实际按息已累积一定升幅，短期内市场仍然没有充足的购买力，部分中小型单位的上车买家或不能通过银行压力测试，短期内令楼价受压，特别是二手楼价。

二手硬食加息 受影响大於新盘

王兆麒又指，香港现时经济正在复苏，银行没有条件大幅调升最优惠利率，但由於银行体系结余大减，而美国加息周期仍未完结，与香港息差不会收窄，港银今年内仍有机会加P，相信P利率动向仍是影响楼价最大因素。不过，由於部分发展商能为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛，中和加息带来的压力，料新盘反应会比二手盘好。他预计现时高息口负面因素会在2024年时开始纾缓，吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场。

中原按揭董事总经理王美凤指出，本月反映银行资金成本的1个月拆息继续上扬并平均处於5厘水平，昨日1个月拆息更上升至5.25厘，为近16年新高，明显高於目前3.5厘的按息逾1.5厘，反映银行资金成本持续有上升压力，具指标影响力的滙丰银行宣布上调最优惠利率0.125厘，加幅较美息温和，料其他银行将陆续跟随，加息后市场按息将升至主要3.625厘。

不过，王美凤认为，市场一般相信美国的加息期已几近见顶，意味年内香港按息仍会低於过往历史30年平均按息（约4厘）的水平，香港今轮5次加息累加0.875厘，加息对供楼负担的影响仍属大众接受幅度，相信市场已逐步消化加息因素，对楼市实质影响不大。

发展商：楼市仍有庞大刚性需求

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀亦认为，港银今次加息幅度温和，香港有条件不跟足美国加息幅度，同时亦预料加息周期接近尾声，加上市场已逐步消化加息消息，相信楼市仍有庞大刚性需求，短期或受加息影响而延迟入市，长远影响不大。