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按揭新闻
港银加P1/8厘 新盘卖平两成
2023年7月28日 (文汇报)
本轮累加5次共0.875厘 借500万月供累增2391元

美联储宣布加息0.25厘,香港四大银行滙丰、中银、恒生及渣打等昨相继宣布上调最优惠利率(P)0.125厘。今次加P息后,拆息按(H按)的封顶息随即上移,置业人士每借100万元的月供增约71元,借500万元月供则增约350元,惟香港今轮加息周期已累计加息5次共0.875厘,现时借500万元对比加息周期前,月供已增加了约2,391元或12%。市场人士相信,随着加息因素发酵,短期楼价将受压,昨日红磡一新盘在加息后开价,平均尺价对比一年前低约两成。(红磡新盘报道详见B1版)◆香港文汇报记者 黎梓田

滙丰昨带头宣布由今日(28日)起,该行的最优惠利率由5.75厘,加至5.875厘,为自2008年1月后15年半新高。此为该行今年第二次加息,对上一次加息是今年5月5日,当时亦加0.125厘。今次加息后,以滙丰为例,假设贷款额500万元、年期为30年,每月供款约22,803元,对比加息前22,452元增加351元或1.6%。惟滙丰今轮加息周期累计加息5次共0.875厘,今日借500万元对比加息周期前,月供增加了约2,391元或12%。

就香港银行上调最优惠利率,莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为,美国再加息0.25厘,预计香港银行同业拆息(HIBOR)仍会维持高位,现时高息口环境下将继续影响新按揭成本。由於自去年起实际按息已累积一定升幅,短期内市场仍然没有充足的购买力,部分中小型单位的上车买家或不能通过银行压力测试,短期内令楼价受压,特别是二手楼价。

二手硬食加息 受影响大於新盘

王兆麒又指,香港现时经济正在复苏,银行没有条件大幅调升最优惠利率,但由於银行体系结余大减,而美国加息周期仍未完结,与香港息差不会收窄,港银今年内仍有机会加P,相信P利率动向仍是影响楼价最大因素。不过,由於部分发展商能为买家提供财务计划及回赠,变相降低买家入市门槛,中和加息带来的压力,料新盘反应会比二手盘好。他预计现时高息口负面因素会在2024年时开始纾缓,吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场。

中原按揭董事总经理王美凤指出,本月反映银行资金成本的1个月拆息继续上扬并平均处於5厘水平,昨日1个月拆息更上升至5.25厘,为近16年新高,明显高於目前3.5厘的按息逾1.5厘,反映银行资金成本持续有上升压力,具指标影响力的滙丰银行宣布上调最优惠利率0.125厘,加幅较美息温和,料其他银行将陆续跟随,加息后市场按息将升至主要3.625厘。

不过,王美凤认为,市场一般相信美国的加息期已几近见顶,意味年内香港按息仍会低於过往历史30年平均按息(约4厘)的水平,香港今轮5次加息累加0.875厘,加息对供楼负担的影响仍属大众接受幅度,相信市场已逐步消化加息因素,对楼市实质影响不大。

发展商:楼市仍有庞大刚性需求

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀亦认为,港银今次加息幅度温和,香港有条件不跟足美国加息幅度,同时亦预料加息周期接近尾声,加上市场已逐步消化加息消息,相信楼市仍有庞大刚性需求,短期或受加息影响而延迟入市,长远影响不大。