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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年7月28日
【文匯報】報導,港銀加P1/8厘,新盤賣平兩成。美聯儲宣布加息0.25厘,香港四大銀行滙豐、中銀、恒生及渣打等昨相繼宣布上調最優惠利率(P)0.125厘。今次加P息後,拆息按(H按)的封頂息隨即上移,置業人士每借100萬元的月供增約71元,借500萬元月供則增約350元,惟香港今輪加息周期已累計加息5次共0.875厘,現時借500萬元對比加息周期前,月供已增加了約2,391元或12%。市場人士相信,隨着加息因素發酵,短期樓價將受壓,昨日紅磡一新盤在加息後開價,平均呎價對比一年前低約兩成。

【大公報】言,量力而為,金管局:美息或高企,提防利率風險。署理香港金融管理局總裁阮國恒表示,美聯儲自去年3月起累計加息525個基點,惟美國通脹依然高企,相信「高息環境或會維持一段時間」。在聯匯制度下,港元拆息已逐步上升,他呼籲市民對銀行借貸利率的波動應該有所準備,在作出置業、按揭或其他借貸決定時,小心考慮及管理好相關風險。

【信報】稱,差估樓價指數兩月挫1.47%,業界看淡第三季 全年升幅恐歸零。私人住宅買賣氣氛疲弱,樓價轉勢向下。差餉物業估價署(差估署)公布最新樓價數據顯示,整體私人住宅售價指數(售價指數)於今年6月報349,按月降0.54%,連跌兩個月共1.47%,惟在今年首4個月連升支撐下,今年上半年累積仍有4.27%升幅,屬2019年上半年爆升9.54%以來,近4年同期表現最佳。業界對下半年樓價表現未感樂觀,料第三季維持跌勢,全年計算樓價隨時原地踏步。

【東方日報】指,九龍細戶平過新界,17年首見。私宅價跌兩月料未完,上半年升幅恐蒸發。本港息口持續上升,住宅樓市前景堪憂。政府最新公布今年6月私人住宅售價指數按月再跌約0.54%,已連挫兩個月,令上半年樓價升幅收窄至4.27%,同時,上月九龍區細單位平均呎價,更跌至比新界區同類單位還低,為超過17年首見。有市場人士預期,首半年樓價升幅將在下半年完全蒸發。

【晴報】說,BAKER CIRCLE‧GREENWICH首推56伙,折實最平368萬。恒地(00012)旗下紅磡必嘉坊第3期BAKER CIRCLE‧GREENWICH,昨公布首張價單,屬本港銀行再上調最優惠利率(P)後首個開價的新盤,周六(29日)開始收票,部署下周開售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,是次開價參考了必嘉坊‧迎匯的銷售表現,亦形容為「超級優惠價」。被問及本港大型銀行再加最優惠利率,林達民認為樓市最壞因素盡出,通脹數據放緩,零售業造好,市場具反彈潛力,而加息後買家亦有充足購買力。

【明報】稱,親海駅II最快下周開價。市場焦點新盤、長實(1113)旗下樓花期長約27個月的油塘親海駅II,推售如箭在弦,項目最快下周開價,昨日首度開放示範單位(詳見B5版睇樓手冊)予傳媒參觀;同系中半山21 BORRETT ROAD,昨日上載全新銷售安排,以招標形式出售4房雙套單位,屬沒收20億元訂金後首次售樓。

【HK01】謂,元朗雨後下月底開放現樓示位,夥中原推48.8萬傢俬置業優惠。星星地產(1560)元朗宏業西街新盤雨後昨日(27日)公布最新部署。發展商表示,項目最快下月底開放現樓示範單位,並可安排於9月交樓,屆時將會以現樓推售,並提供更具彈性付款方法。

【星島日報】曰,樓價「捱打」創4月新低,大單位跌0.88%最傷。近期新盤接連以低開推售,而且美國加息步伐提速,衝擊二手市場,市場頻錄減價及低市價成交,令樓價持續回軟;差估署最新數據顯示,上月樓價指數報349,按月跌約0.54%,連挫兩個月兼創4個月新低,當中大型豪宅單位跌勢最傷。業界人士指,市場欠缺利好消息,準買家入市意欲趨審慎,預料7月跌幅將會擴大。