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按揭新聞
南商加P息0.375厘 加幅超四大行
2023年7月29日 (文匯報)
昨日港元一個月拆息(HIBOR)升至5.27厘,為近16年新高,拆息高於按息令銀行資金成本增加,對中小型銀行尤其構成壓力並於昨日陸續宣布跟隨加息。南洋商業銀行昨宣布,由下周一開始該行最優惠利率(P)將由5.75厘上調0.375厘至6.125厘,比四大銀行加息幅度0.125厘高出0.25厘。而花旗銀行、大新銀行、上海商業銀行及華僑銀行(香港)昨亦宣布由下周一起上調P息,加幅0.125厘。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

經絡:銀行資金壓力續增

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,港元一個月拆息一直高企,昨連升3個工作天至5.27厘,為逾15年半新高,金管局本月已兩度通過貼現窗口投放港元流動性,顯示銀行對港元資金需求緊張,相信南商因自身資金壓力續增而作出的決定,不排除其他中小型銀行會根據自身資金狀況而決定合適的加息幅度。

假設貸款額500萬元、年期為30年,南商未加息前(P為5.75厘),新造按揭息率為3.5厘,每月供款為22,452元,壓力測試為47,316元。加息0.375厘後(P為6.125厘),按息增至3.875厘,每月供款增加1,060元(4.7%),至23,512元,壓力測試增加1,979元(4.2%),至49,295元。曹德明表示,南商今年的現樓按揭市佔率只有0.5%,市場佔比不多,相信對樓按市場影響輕微。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,一個月拆息於5厘多水平已明顯高於市場主流按息3.5厘,拆息高企反映銀行之間的資金成本上升,大中小型銀行的客戶存款基礎規模有別,客戶存款基礎較細的銀行的資金上升壓力會較大,因此有個別銀行加P的幅度大於市場其他銀行。她提醒,用家在計算按揭息率時須留意銀行的最優惠利率是處於什麼水平,才可計出實質按揭息率。