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按揭新聞
市區新盤低開20% 樓價回到7年前 290萬入場 油塘親海駅II呎價1.5萬
2023年8月4日 (文匯報)
面對加息困擾,近月市民入市置業意慾明顯大減,發展商為求去貨,惟有狠狠地劈價求售。長實旗下樓花期約26個月的油塘親海駅II昨日公布首張價單共132伙,折實平均呎價14,997元,不但比同區一手盤成交呎價低25%,亦比正收票中的恒基地產旗下紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH首兩張價單折實平均呎價1.89萬元低20%,並為近7年來最平呎價市區新盤,甚至貼近新界區新盤呎價,210方呎開放式折實290萬元入場 ,亦是近4年九龍新盤新低價。該盤將於明天開始收票及對外開放示範單位。◆香港文匯報記者 梁悅琴

長實集團主席李澤鉅於昨中期業績分析員會議上表示,親海駅II訂價的確吸引,相當於7年前市區樓價,所以被媒體形容為「炸彈」般震撼,相信可以帶動銷售。

買地置業時機比3年前穩陣

他又解釋指,當市場普遍認為經濟向好和利率偏低時,樓價和地價都傾向上升,但現時市場認為經濟尚待復甦,利息成本偏高,意味價格將近見底。又認為應該在逆周期買地或置業,而現在的時機比3年前穩陣,地價亦已跌至接近政府的成本價,集團未來將續買入合適地皮,但強調會嚴守財務紀律。

長實執行董事趙國雄形容,親海駅II首張價單為「平爆價」,希望幫助到市民上車及換樓,相信大家仍然有置業意慾,希望有自己的居所。作為發展商亦要有社會責任,協助市民安居,令市民有更多住屋選擇。他又預料息口快見頂,下半年本港經濟比上半年好,料全年樓價會平穩發展。

長實營業經理陳詠慈表示,親海駅II首張價單共132伙,涵蓋22伙開放式戶、43伙一房、52伙兩房,15伙三房一套,扣除最高樓價折扣18%(開放式至兩房)或19%(三房),折實價290萬元至1,114.3萬元,折實平均呎價14,997元。其中,全部開放式戶折實價低於320萬元。

三房定息按 首三年只供息

發展商亦為三房戶買家提供免壓測的首三年九成一按定息安排,首三年只供息,以面積718方呎的2A座9樓A室為例,折實價1,037.043萬元,首三年一按九成貸款額約933.33萬元,首年定息1% 之每月供款只須7,778元。

目前同區一手盤如蔚藍東岸的成交呎價已逾2萬元,朗譽成交呎價逾1.9萬元,同區二手呎價亦約1.65萬至 1.75萬元。資料顯示,親海駅項目為4年前由長實將東源街5號及8號兩幅工業地合併發展而成,補地價22億元作「工轉住」發展,每呎樓面地價5,283元,連同建築及利息成本,成本呎價約1.2萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,項目首批單位折實入場價僅需290萬元起,為近4年九龍新盤新低,亦比九龍市區新晉二手屋苑有25%折讓,開價極具競爭力,定必凍結九龍及新界區的二手市場,甚至居屋客,勢掀起搶購潮。

他指出,油塘已由傳統工業區變身成為綜合發展區,親海駅位處臨海位置,戶型多元,且發展商提供多重又靈活的置業優惠,相信可吸引大批上車客進駐。租金方面,區內新晉屋苑平均每呎租金約50元,部分開放式單位更高達60元。

代理預料投資者佔四成

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,親海駅II呎價較現時同區新盤低近20%,相信會反應熱烈,估計日後呎租可超越40元,回報率料逾3厘,相信投資者比例可高達4成,較一般樓盤為高。

親海駅II首張價單資料

伙數:132伙

面積:210-718方呎

戶型:開放式至三房戶

最高折扣:18%(開放式至兩房)

     19% (三房戶)

折實價:290萬-1,114.3萬元

折實平均呎價:14,997元

親海駅II 3房1·2·3換樓付款計劃例子

單位:2A座9樓A室

面積:718方呎

折實價:1,037.043萬元

首期10%:約103.7萬元

首三年一按九成貸款額:約933.3萬元

首年定息1%之每月供款:7,778元

第二年定息2%之每月供款:15,556元

第三年定息3%之每月供款:23,334元

*首三年只供息,免壓力測試,買方須於第一按揭年期完結時或前還清所有第一按揭貸款額