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按揭新聞
【特稿】新盤低開料成新常態
2023年8月4日 (文匯報)
長實昨以市區樓新界價推售油塘親海駅II首張價單,折實平均呎價14,997元,開放式折實入場價290萬元,相等於一個車位價錢,發展商更首度夥拍電子錢包以睇樓買樓送積分來吸客,究竟能否掀起搶購潮仍要拭目以待!

經濟復常步伐較預期慢

本港樓市踏入下半年繼續遇上加息困擾,新盤積極透過貼市價以至減價,以及代理以回佣誘客谷銷情, 然而遇上疫情後首個暑假,港人外遊興趣明顯大過買樓,令近月來新盤銷情都未能起動。面對息口未明朗,新盤供應多的地區,持貨重的發展商採取低開一至兩成的貨如輪轉銷售策略,相信會成為新常態。

事實上,今年初樓市受惠復常通關帶動,新盤成交量顯著回升,由1月約500餘宗攀升至3月的逾2,000宗水平;惟疫後經濟復常步伐較預期慢,加上加息周期未完,其後一手成交量放慢,6月及7月各只有約600餘宗水平。若以今年首7個月計算,一手成交量合共錄6,843宗,雖然仍較去年同期5,679宗高出約20%,但以過去十年同期相比則創第2低,宗數較2021年同期9,426宗跌逾27%,比起首度爆發新冠疫情的2020年首7個月7,748宗亦低近12%。

可即時發售單位近3萬伙

在用家主導,新盤供應持續上升,市民除因息口前景未明朗而不肯貿然入市,亦因為銀行短期定期高息達4至5厘,比買樓收租吸引,又無須支付印花稅,令不少收租客寧願將手上資金先做定期賺利息,再看清楚經濟形勢再入市買樓。反正現時一手現樓貨尾量仍多達17,000伙,加上已批預售未推售單位仍然超過12,000伙,即市場上可即時發售單位近3萬伙,以每年吸納約1.5萬伙計,都要至少2年才可以消化。

部分發展商已放慢推盤

從近月來的新盤推售步伐來看,部分於今年上半年已紅盤大賣的發展商如新地、會德豐地產以至華懋都放慢推盤步伐,甚至押後推盤部署,等待市場氣氛轉好時才推售,尤其是下半年供應較多的「北部都會區」及啟德區,分別有逾4,700伙及逾3,600伙排隊登場,相信部分要貨如輪轉的發展商依然會採取低價搶攻的銷售策略。◆香港文匯報記者 梁悅琴