長實昨以市區樓新界價推售油塘親海駅II首張價單，折實平均呎價14,997元，開放式折實入場價290萬元，相等於一個車位價錢，發展商更首度夥拍電子錢包以睇樓買樓送積分來吸客，究竟能否掀起搶購潮仍要拭目以待！

經濟復常步伐較預期慢

本港樓市踏入下半年繼續遇上加息困擾，新盤積極透過貼市價以至減價，以及代理以回佣誘客谷銷情， 然而遇上疫情後首個暑假，港人外遊興趣明顯大過買樓，令近月來新盤銷情都未能起動。面對息口未明朗，新盤供應多的地區，持貨重的發展商採取低開一至兩成的貨如輪轉銷售策略，相信會成為新常態。

事實上，今年初樓市受惠復常通關帶動，新盤成交量顯著回升，由1月約500餘宗攀升至3月的逾2,000宗水平；惟疫後經濟復常步伐較預期慢，加上加息周期未完，其後一手成交量放慢，6月及7月各只有約600餘宗水平。若以今年首7個月計算，一手成交量合共錄6,843宗，雖然仍較去年同期5,679宗高出約20%，但以過去十年同期相比則創第2低，宗數較2021年同期9,426宗跌逾27%，比起首度爆發新冠疫情的2020年首7個月7,748宗亦低近12%。

可即時發售單位近3萬伙

在用家主導，新盤供應持續上升，市民除因息口前景未明朗而不肯貿然入市，亦因為銀行短期定期高息達4至5厘，比買樓收租吸引，又無須支付印花稅，令不少收租客寧願將手上資金先做定期賺利息，再看清楚經濟形勢再入市買樓。反正現時一手現樓貨尾量仍多達17,000伙，加上已批預售未推售單位仍然超過12,000伙，即市場上可即時發售單位近3萬伙，以每年吸納約1.5萬伙計，都要至少2年才可以消化。

部分發展商已放慢推盤

從近月來的新盤推售步伐來看，部分於今年上半年已紅盤大賣的發展商如新地、會德豐地產以至華懋都放慢推盤步伐，甚至押後推盤部署，等待市場氣氛轉好時才推售，尤其是下半年供應較多的「北部都會區」及啟德區，分別有逾4,700伙及逾3,600伙排隊登場，相信部分要貨如輪轉的發展商依然會採取低價搶攻的銷售策略。◆香港文匯報記者 梁悅琴