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按揭新闻
【特稿】新盘低开料成新常态
2023年8月4日 (文汇报)
长实昨以市区楼新界价推售油塘亲海駅II首张价单,折实平均尺价14,997元,开放式折实入场价290万元,相等於一个车位价钱,发展商更首度伙拍电子钱包以睇楼买楼送积分来吸客,究竟能否掀起抢购潮仍要拭目以待!

经济复常步伐较预期慢

本港楼市踏入下半年继续遇上加息困扰,新盘积极透过贴市价以至减价,以及代理以回佣诱客谷销情, 然而遇上疫情后首个暑假,港人外游兴趣明显大过买楼,令近月来新盘销情都未能起动。面对息口未明朗,新盘供应多的地区,持货重的发展商采取低开一至两成的货如轮转销售策略,相信会成为新常态。

事实上,今年初楼市受惠复常通关带动,新盘成交量显著回升,由1月约500余宗攀升至3月的逾2,000宗水平;惟疫后经济复常步伐较预期慢,加上加息周期未完,其后一手成交量放慢,6月及7月各只有约600余宗水平。若以今年首7个月计算,一手成交量合共录6,843宗,虽然仍较去年同期5,679宗高出约20%,但以过去十年同期相比则创第2低,宗数较2021年同期9,426宗跌逾27%,比起首度爆发新冠疫情的2020年首7个月7,748宗亦低近12%。

可即时发售单位近3万伙

在用家主导,新盘供应持续上升,市民除因息口前景未明朗而不肯贸然入市,亦因为银行短期定期高息达4至5厘,比买楼收租吸引,又无须支付印花税,令不少收租客宁愿将手上资金先做定期赚利息,再看清楚经济形势再入市买楼。反正现时一手现楼货尾量仍多达17,000伙,加上已批预售未推售单位仍然超过12,000伙,即市场上可即时发售单位近3万伙,以每年吸纳约1.5万伙计,都要至少2年才可以消化。

部分发展商已放慢推盘

从近月来的新盘推售步伐来看,部分於今年上半年已红盘大卖的发展商如新地、会德丰地产以至华懋都放慢推盘步伐,甚至押后推盘部署,等待市场气氛转好时才推售,尤其是下半年供应较多的「北部都会区」及启德区,分别有逾4,700伙及逾3,600伙排队登场,相信部分要货如轮转的发展商依然会采取低价抢攻的销售策略。◆香港文汇报记者 梁悦琴