长实昨以市区楼新界价推售油塘亲海駅II首张价单，折实平均尺价14,997元，开放式折实入场价290万元，相等於一个车位价钱，发展商更首度伙拍电子钱包以睇楼买楼送积分来吸客，究竟能否掀起抢购潮仍要拭目以待！

经济复常步伐较预期慢

本港楼市踏入下半年继续遇上加息困扰，新盘积极透过贴市价以至减价，以及代理以回佣诱客谷销情， 然而遇上疫情后首个暑假，港人外游兴趣明显大过买楼，令近月来新盘销情都未能起动。面对息口未明朗，新盘供应多的地区，持货重的发展商采取低开一至两成的货如轮转销售策略，相信会成为新常态。

事实上，今年初楼市受惠复常通关带动，新盘成交量显著回升，由1月约500余宗攀升至3月的逾2,000宗水平；惟疫后经济复常步伐较预期慢，加上加息周期未完，其后一手成交量放慢，6月及7月各只有约600余宗水平。若以今年首7个月计算，一手成交量合共录6,843宗，虽然仍较去年同期5,679宗高出约20%，但以过去十年同期相比则创第2低，宗数较2021年同期9,426宗跌逾27%，比起首度爆发新冠疫情的2020年首7个月7,748宗亦低近12%。

可即时发售单位近3万伙

在用家主导，新盘供应持续上升，市民除因息口前景未明朗而不肯贸然入市，亦因为银行短期定期高息达4至5厘，比买楼收租吸引，又无须支付印花税，令不少收租客宁愿将手上资金先做定期赚利息，再看清楚经济形势再入市买楼。反正现时一手现楼货尾量仍多达17,000伙，加上已批预售未推售单位仍然超过12,000伙，即市场上可即时发售单位近3万伙，以每年吸纳约1.5万伙计，都要至少2年才可以消化。

部分发展商已放慢推盘

从近月来的新盘推售步伐来看，部分於今年上半年已红盘大卖的发展商如新地、会德丰地产以至华懋都放慢推盘步伐，甚至押后推盘部署，等待市场气氛转好时才推售，尤其是下半年供应较多的「北部都会区」及启德区，分别有逾4,700伙及逾3,600伙排队登场，相信部分要货如轮转的发展商依然会采取低价抢攻的销售策略。◆香港文汇报记者 梁悦琴