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按揭新闻
市区新盘低开20% 楼价回到7年前 290万入场 油塘亲海駅II尺价1.5万
2023年8月4日 (文汇报)
面对加息困扰,近月市民入市置业意欲明显大减,发展商为求去货,惟有狠狠地劈价求售。长实旗下楼花期约26个月的油塘亲海駅II昨日公布首张价单共132伙,折实平均尺价14,997元,不但比同区一手盘成交尺价低25%,亦比正收票中的恒基地产旗下红磡BAKER CIRCLE・GREENWICH首两张价单折实平均尺价1.89万元低20%,并为近7年来最平尺价市区新盘,甚至贴近新界区新盘尺价,210方尺开放式折实290万元入场 ,亦是近4年九龙新盘新低价。该盘将於明天开始收票及对外开放示范单位。◆香港文汇报记者 梁悦琴

长实集团主席李泽巨於昨中期业绩分析员会议上表示,亲海駅II订价的确吸引,相当於7年前市区楼价,所以被媒体形容为「炸弹」般震撼,相信可以带动销售。

买地置业时机比3年前稳阵

他又解释指,当市场普遍认为经济向好和利率偏低时,楼价和地价都倾向上升,但现时市场认为经济尚待复苏,利息成本偏高,意味价格将近见底。又认为应该在逆周期买地或置业,而现在的时机比3年前稳阵,地价亦已跌至接近政府的成本价,集团未来将续买入合适地皮,但强调会严守财务纪律。

长实执行董事赵国雄形容,亲海駅II首张价单为「平爆价」,希望帮助到市民上车及换楼,相信大家仍然有置业意欲,希望有自己的居所。作为发展商亦要有社会责任,协助市民安居,令市民有更多住屋选择。他又预料息口快见顶,下半年本港经济比上半年好,料全年楼价会平稳发展。

长实营业经理陈咏慈表示,亲海駅II首张价单共132伙,涵盖22伙开放式户、43伙一房、52伙两房,15伙三房一套,扣除最高楼价折扣18%(开放式至两房)或19%(三房),折实价290万元至1,114.3万元,折实平均尺价14,997元。其中,全部开放式户折实价低於320万元。

三房定息按 首三年只供息

发展商亦为三房户买家提供免压测的首三年九成一按定息安排,首三年只供息,以面积718方尺的2A座9楼A室为例,折实价1,037.043万元,首三年一按九成贷款额约933.33万元,首年定息1% 之每月供款只须7,778元。

目前同区一手盘如蔚蓝东岸的成交尺价已逾2万元,朗誉成交尺价逾1.9万元,同区二手尺价亦约1.65万至 1.75万元。资料显示,亲海駅项目为4年前由长实将东源街5号及8号两幅工业地合并发展而成,补地价22亿元作「工转住」发展,每尺楼面地价5,283元,连同建筑及利息成本,成本尺价约1.2万元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,项目首批单位折实入场价仅需290万元起,为近4年九龙新盘新低,亦比九龙市区新晋二手屋苑有25%折让,开价极具竞争力,定必冻结九龙及新界区的二手市场,甚至居屋客,势掀起抢购潮。

他指出,油塘已由传统工业区变身成为综合发展区,亲海駅位处临海位置,户型多元,且发展商提供多重又灵活的置业优惠,相信可吸引大批上车客进驻。租金方面,区内新晋屋苑平均每尺租金约50元,部分开放式单位更高达60元。

代理预料投资者占四成

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,亲海駅II尺价较现时同区新盘低近20%,相信会反应热烈,估计日后尺租可超越40元,回报率料逾3厘,相信投资者比例可高达4成,较一般楼盘为高。

亲海駅II首张价单资料

伙数:132伙

面积:210-718方尺

户型:开放式至三房户

最高折扣:18%(开放式至两房)

     19% (三房户)

折实价:290万-1,114.3万元

折实平均尺价:14,997元

亲海駅II 3房1・2・3换楼付款计划例子

单位:2A座9楼A室

面积:718方尺

折实价:1,037.043万元

首期10%:约103.7万元

首三年一按九成贷款额:约933.3万元

首年定息1%之每月供款:7,778元

第二年定息2%之每月供款:15,556元

第三年定息3%之每月供款:23,334元

*首三年只供息,免压力测试,买方须於第一按揭年期完结时或前还清所有第一按揭贷款额