九龍倉置業（1997）公布截至今年6月底止半年度業績，包括投資物業重估虧損淨額11.33億元，集團中期虧轉盈賺18.05億元，去年同期蝕14.68億元。每股盈利59仙，去年同期每股虧損48仙；集團擬派第一次中期股息每股67仙，去年同期派70仙。期內，總營收按年升4.2%至64.73億元，基礎淨盈利減少9%至30.59億元。至於投資物業盈利則下降10%至30.79億元，而酒店恢復盈利5,500萬元。九龍倉置業昨收報36.75元，跌5.77%。香港文匯報訊（記者 曾業俊）

海港城半年營業盈利增12%

旗下主要商場期內表現，海港城上半年整體收入（包括酒店）增加8%，營業盈利增加12%。其中，商場收入增加9%，營業盈利增加16%，今年6月出租率已回升至96%；惟寫字樓受全球經濟不明朗和供過於求影響，收入和營業盈利皆下跌8%，今年6月出租率為88%。

時代廣場整體收入減少2%，營業盈利則增加1%。其中，商場收入增加6%，營業盈利增加12%，6月出租率為94%。至於寫字樓租賃需求主要由較小型單位帶動，6月份出租率為87%，中期收入減少14%，營業盈利減少16%。

港零售短暫反彈後即轉呆滯

九龍倉置業主席兼常務董事吳天海表示，香港零售銷貨值及訪港旅客人數在3至4月見頂，之後每月拾級而下；雖然未有7月份數字，但第二季趨勢明顯令人「失望」，未見復常後顯著回升，反而在短暫時間反彈後即轉呆滯。投資物業估值在去年底仍未見底，所以今年上半年仍有下調，相信上半年減值是因為實際復常速度與市場預期有落差所導致，至於下半年情況則未知。

他續指，消費受多重因素影響，包括本港經濟環境及鄰近主要旅客來源地區（特別是內地）的經濟情況，以及消費者對前景看法和消費意慾，而地緣政治亦是影響因素。再者，港元與美元掛鈎走強，今年上半年訪港旅客之中，日本訪港旅客的恢復速度遠比其他鄰近地方低，相信與日圓弱勢有關。如果港元繼續走強，而周邊經濟仍然不明朗，相信香港消費復常之路仍受陰霾籠罩。同時，港元走強更鼓勵港人出境消費，自然減少在本地的消費開支。

奢侈品餐飲業務表現均現分化

吳天海指出，奢侈品銷售額增長比非奢侈品快，但奢侈品品牌表現有強弱之分，其中好多牌品重組在香港的布局，減少銷售點。集團旗下商場有個別奢侈品品牌的銷售額已超過疫前水平，但有部分品牌仍比疫前差一大截。餐飲業都有以上情況，部分業務比疫前好，惟部分仍差過疫前。至於荷里活廣場6月份發生兇殺案，至今車流人流仍比案發前少，不過暑假檔期加上事件正慢慢淡化，集團正加強推廣和優惠，目前人流已逐步回升。

整體寫字樓仍將供過於求

對於寫字樓方面，吳天海相信未來2至3年本港整體寫字樓將仍然供過於求，集團會努力爭取市場份額，包括將旗下寫字樓翻新及靈活處理租務條款，以加強物業競爭力。他又指，集團旗下酒店入住率仍比疫前低，但房租相若，主要由於人手短缺，相信業界仍需時間補充人手。

至於利率方面，吳天海認為，市場主流預測利率最遲明年見頂，集團之前採用浮息借貸，好處是在前期節省多年利息，現時息口上升，只是付出以前省落的部分利息。鑑於利息節節上升，集團次季已積極減債，相信可在下半年抵消部分由高息帶來的影響。