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按揭新闻
九置基础少赚9% 投资物业估值未见底
2023年8月8日 (文汇报)
九龙仓置业(1997)公布截至今年6月底止半年度业绩,包括投资物业重估亏损净额11.33亿元,集团中期亏转盈赚18.05亿元,去年同期蚀14.68亿元。每股盈利59仙,去年同期每股亏损48仙;集团拟派第一次中期股息每股67仙,去年同期派70仙。期内,总营收按年升4.2%至64.73亿元,基础净盈利减少9%至30.59亿元。至於投资物业盈利则下降10%至30.79亿元,而酒店恢复盈利5,500万元。九龙仓置业昨收报36.75元,跌5.77%。香港文汇报讯(记者 曾业俊)

海港城半年营业盈利增12%

旗下主要商场期内表现,海港城上半年整体收入(包括酒店)增加8%,营业盈利增加12%。其中,商场收入增加9%,营业盈利增加16%,今年6月出租率已回升至96%;惟写字楼受全球经济不明朗和供过於求影响,收入和营业盈利皆下跌8%,今年6月出租率为88%。

时代广场整体收入减少2%,营业盈利则增加1%。其中,商场收入增加6%,营业盈利增加12%,6月出租率为94%。至於写字楼租赁需求主要由较小型单位带动,6月份出租率为87%,中期收入减少14%,营业盈利减少16%。

港零售短暂反弹后即转呆滞

九龙仓置业主席兼常务董事吴天海表示,香港零售销货值及访港旅客人数在3至4月见顶,之后每月拾级而下;虽然未有7月份数字,但第二季趋势明显令人「失望」,未见复常后显著回升,反而在短暂时间反弹后即转呆滞。投资物业估值在去年底仍未见底,所以今年上半年仍有下调,相信上半年减值是因为实际复常速度与市场预期有落差所导致,至於下半年情况则未知。

他续指,消费受多重因素影响,包括本港经济环境及邻近主要旅客来源地区(特别是内地)的经济情况,以及消费者对前景看法和消费意欲,而地缘政治亦是影响因素。再者,港元与美元挂鈎走强,今年上半年访港旅客之中,日本访港旅客的恢复速度远比其他邻近地方低,相信与日圆弱势有关。如果港元继续走强,而周边经济仍然不明朗,相信香港消费复常之路仍受阴霾笼罩。同时,港元走强更鼓励港人出境消费,自然减少在本地的消费开支。

奢侈品餐饮业务表现均现分化

吴天海指出,奢侈品销售额增长比非奢侈品快,但奢侈品品牌表现有强弱之分,其中好多牌品重组在香港的布局,减少销售点。集团旗下商场有个别奢侈品品牌的销售额已超过疫前水平,但有部分品牌仍比疫前差一大截。餐饮业都有以上情况,部分业务比疫前好,惟部分仍差过疫前。至於荷里活广场6月份发生凶杀案,至今车流人流仍比案发前少,不过暑假档期加上事件正慢慢淡化,集团正加强推广和优惠,目前人流已逐步回升。

整体写字楼仍将供过於求

对於写字楼方面,吴天海相信未来2至3年本港整体写字楼将仍然供过於求,集团会努力争取市场份额,包括将旗下写字楼翻新及灵活处理租务条款,以加强物业竞争力。他又指,集团旗下酒店入住率仍比疫前低,但房租相若,主要由於人手短缺,相信业界仍需时间补充人手。

至於利率方面,吴天海认为,市场主流预测利率最迟明年见顶,集团之前采用浮息借贷,好处是在前期节省多年利息,现时息口上升,只是付出以前省落的部分利息。鉴於利息节节上升,集团次季已积极减债,相信可在下半年抵消部分由高息带来的影响。