九龙仓置业（1997）公布截至今年6月底止半年度业绩，包括投资物业重估亏损净额11.33亿元，集团中期亏转盈赚18.05亿元，去年同期蚀14.68亿元。每股盈利59仙，去年同期每股亏损48仙；集团拟派第一次中期股息每股67仙，去年同期派70仙。期内，总营收按年升4.2%至64.73亿元，基础净盈利减少9%至30.59亿元。至於投资物业盈利则下降10%至30.79亿元，而酒店恢复盈利5,500万元。九龙仓置业昨收报36.75元，跌5.77%。香港文汇报讯（记者 曾业俊）

海港城半年营业盈利增12%

旗下主要商场期内表现，海港城上半年整体收入（包括酒店）增加8%，营业盈利增加12%。其中，商场收入增加9%，营业盈利增加16%，今年6月出租率已回升至96%；惟写字楼受全球经济不明朗和供过於求影响，收入和营业盈利皆下跌8%，今年6月出租率为88%。

时代广场整体收入减少2%，营业盈利则增加1%。其中，商场收入增加6%，营业盈利增加12%，6月出租率为94%。至於写字楼租赁需求主要由较小型单位带动，6月份出租率为87%，中期收入减少14%，营业盈利减少16%。

港零售短暂反弹后即转呆滞

九龙仓置业主席兼常务董事吴天海表示，香港零售销货值及访港旅客人数在3至4月见顶，之后每月拾级而下；虽然未有7月份数字，但第二季趋势明显令人「失望」，未见复常后显著回升，反而在短暂时间反弹后即转呆滞。投资物业估值在去年底仍未见底，所以今年上半年仍有下调，相信上半年减值是因为实际复常速度与市场预期有落差所导致，至於下半年情况则未知。

他续指，消费受多重因素影响，包括本港经济环境及邻近主要旅客来源地区（特别是内地）的经济情况，以及消费者对前景看法和消费意欲，而地缘政治亦是影响因素。再者，港元与美元挂鈎走强，今年上半年访港旅客之中，日本访港旅客的恢复速度远比其他邻近地方低，相信与日圆弱势有关。如果港元继续走强，而周边经济仍然不明朗，相信香港消费复常之路仍受阴霾笼罩。同时，港元走强更鼓励港人出境消费，自然减少在本地的消费开支。

奢侈品餐饮业务表现均现分化

吴天海指出，奢侈品销售额增长比非奢侈品快，但奢侈品品牌表现有强弱之分，其中好多牌品重组在香港的布局，减少销售点。集团旗下商场有个别奢侈品品牌的销售额已超过疫前水平，但有部分品牌仍比疫前差一大截。餐饮业都有以上情况，部分业务比疫前好，惟部分仍差过疫前。至於荷里活广场6月份发生凶杀案，至今车流人流仍比案发前少，不过暑假档期加上事件正慢慢淡化，集团正加强推广和优惠，目前人流已逐步回升。

整体写字楼仍将供过於求

对於写字楼方面，吴天海相信未来2至3年本港整体写字楼将仍然供过於求，集团会努力争取市场份额，包括将旗下写字楼翻新及灵活处理租务条款，以加强物业竞争力。他又指，集团旗下酒店入住率仍比疫前低，但房租相若，主要由於人手短缺，相信业界仍需时间补充人手。

至於利率方面，吴天海认为，市场主流预测利率最迟明年见顶，集团之前采用浮息借贷，好处是在前期节省多年利息，现时息口上升，只是付出以前省落的部分利息。鉴於利息节节上升，集团次季已积极减债，相信可在下半年抵消部分由高息带来的影响。