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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年8月12日
【東方日報】指,恒指拾級下跌,樓市交投連環蝕。今年第二季投資市場狀況及預測方面,梁永勝表示本港第二季經濟表現略微差過預期,恒生指數於季末收報18,916點,較3月底下跌7.3%,隨着按揭利率上升,市民的置業負擔指數在第二季進一步上升至75%,同時,整體住宅租金在第二季內上升3%,整體樓價則下跌1%,非住宅物業市場大致保持平穩,交投活動仍然疏落。

【HK01】謂,憧憬加息周期完結,CCL三周累升0.95%,分析:短期樓價反覆偏軟。中原城市領先指數CCL最新報165.42點,按周升0.42%。由於政府公佈放寬按揭措施,及市場憧憬加息周期快將完結,刺激整體樓價短暫回升3周,CCL累升0.95%,並重上165點水平。今周指數是反映7月7日政府放寬物業按揭成數後第2周,以及7月27日美國和本地主要銀行加息之前一周的市況。

【星島日報】曰,親海駅收逾3.8萬票今開售。長實發展的油塘新盤親海駅II,以 「平爆價」推售掀起入票潮。市場消息透露,項目最終收逾3.8萬票,成為本港歷來收票最多新盤「票王」,按今日首輪銷售626伙計算,超額認購約60倍。長實營業部首席經理郭子威表示,入票準買家當中,用家佔約90%,當中25%為資助房屋客;若按年齡層劃分,年輕客佔主導。

【大公報】言,海韻軒改建微調,減住宅至1375伙。長實積極將旗下酒店改為住宅用途,其中去年底已申請改建的紅磡海韻軒,早前撤回申請後,現重新提交一個新方案,多保留104間酒店房,減少128個住宅單位至1375個。另該集團在3個月前申請將毗鄰海灣軒酒店房悉數改為住宅單位,兩酒店如成功獲批,料可共增3040個單位。

【明報】稱,阿波羅雪糕高層,2600萬購葵涌工廈。工廈物業相對低水,有投資者趁低吸納。資料顯示,葵涌嘉定路8號裕林第二工業大廈9樓A及B室,面積7926方呎,上月底以2600萬元易手,呎價3280元,登記買家為張楊置業有限公司,公司董事包括張梓源、張毓繡等,與阿波羅雪糕有限公司高層名字相同,料該公司購入作自用。

【信報】稱,滙豐網上估價,30%單位三連降,康怡累削一成最傷 每呎1.3萬。二手住宅樓價未止跌,遲買更平的心理預期,令買家對入市抱觀望態度,業主惟有擴大議價空間(減幅擴大)才較易有承接,令市場交投由減價盤主導,銀行的網上估價也以下調為主。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年7月的銀行網上估價,滙豐銀行估價下調單位雖然按月減少3個,至20個,但佔整體比例仍高達74%,當中更有8個或佔整體29.6%單位估價是連續3個月向下,以鰂魚涌康怡花園估價三連跌、累降近一成最傷。

【文匯報】報導,政府辦加快建屋造地諮詢會,議員倡精簡土地發展程序。香港特區行政長官李家超昨日舉行有關「加快造地建屋」的主題諮詢會,聽取立法會議員、專業界別及發展商代表等土地房屋發展持份者意見。有與會代表建議,特區政府修訂條例,讓市建局只負責收地,再交由特區政府作賣地或其他安排,以大幅增加市區重建效率,亦建議特區政府透過繼續進一步精簡土地發展程序,加快造地建屋,吸引大型企業進駐香港,解決「北部都會區」多條百年鄉村族群的延續發展問題等。