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按揭新聞
申居屋銳減 抽籤更易中
2023年8月15日 (文匯報)
新一期16.3萬申請年減35% 18歲少女趕打烊前交表

新一期居屋昨日截止申請,截至昨日下午5時,房委會合共收到16.3萬份申請,較去年銳減35%,超額認購比率是近年最低。有房委會資助房屋小組委員指出,認購反應比過去幾期遜色的原因,除了與近期樓市吹淡風有關,也受油塘近期有私樓新盤低價開售影響。香港文匯報記者對比油塘該新盤與今期居屋三個觀塘屋苑,入場費相差約百萬元,以九成按揭、30年還款計,私樓與居屋每月供款僅相差約4,000元,對一些看重潛在升值能力的買家而言,私樓新盤更吸引。公屋聯會指出,居屋定價與發售存在「時差」,以致折扣未能貼近市況,削弱競爭力,建議壓縮售樓期,避免售價滯後於市況。◆香港文匯報記者 文森 

新一期居屋昨晚7時截止申請,有申請者最後衝刺,趕在房委會客務中心打烊前到埗,其中一名18歲少女成為最後一批遞表的申請人。

她表示,得悉今期較少人競爭居屋,希望有更高機會中籤,故趕快來交表。房委會表示,截至昨日下午5時共收到16.3萬份申請,即超額認購16.8倍,平均約18人爭一個單位。相比去年和前年分別超額認購27倍和32倍,今次認購反應是近年較冷淡的一次。

油塘私樓新盤低價開售後,鄰近的觀塘新居屋安楹苑、安麗苑和安樺苑,定價差距接近。香港文匯報參考安楹苑最平單位、282平方呎售171萬元,九成按揭首期為17.1萬元,30年還款,以年利率2.15%計算,每月供款5,805元;油塘私樓新盤親海駅II,最平單位210平方呎,折實售價290萬元,九成按揭首期29萬元,30年每月供款9,844元。

真正有需要市民中籤率升

房委會資助房屋小組委員會委員、立法會房屋事務委員會副主席梁文廣接受香港文匯報訪問時表示,認購居屋人數減少,有點令人「跌眼鏡」,「去年居屋推出時,還是疫情期間,經濟環境較差,都有27倍認購。現在全面復常、經濟逐步好轉,而且這期居屋有四個在市區,又有啟德啟悅苑這樣風景絕佳的靚盤,有不少大單位,的確有點『跌眼鏡』。」

他估計原因除了市民預期香港樓市會繼續下跌外,也與今期居屋較市價折讓六二折,不如去年折讓五一折有關。不過,他認為認購居屋人數減少不是壞事,會提升真正有需要市民的中籤率:「以前超額認購二三十倍,實在太瘋狂。不少市民其實只是跟風認購,並沒做好供樓準備,所以每期居屋推出後,不少中籤市民會放棄揀樓,相信這次放棄揀樓的市民會少很多。」

近期油塘該私人樓盤以低於市價作招徠,也削弱居屋的吸引力。房委會資助房屋小組委員柯創盛表示,申請人擔心現時經濟情況、個人就業問題,其次是整體高息環境令他們卻步,「第三他們認為在私人市場上,樓價貼近資助房屋,其彈性比資助房屋大,可能最終會選私人市場。」

公屋聯會:居屋銷售期過長

公屋聯會認為,居屋銷售期過長,以今期為例,4月推售,明年第一季才揀樓,其間樓市愈波動、風險愈大,影響入市意慾。公屋聯會總幹事招國偉稱:「由通過銷售到明年揀樓差不多一年時間,當然樓市上波動機會很大,有些可能會升或跌都未定。如果拉得太長,變動的機會或風險都比較大。」

他指出,回歸初期房委會一年推售幾期居屋,銷售工作緊湊,能壓縮幾個月內完成,定價較貼近市況,建議政府研究提高推售效率。