新一期16.3萬申請年減35% 18歲少女趕打烊前交表

新一期居屋昨日截止申請，截至昨日下午5時，房委會合共收到16.3萬份申請，較去年銳減35%，超額認購比率是近年最低。有房委會資助房屋小組委員指出，認購反應比過去幾期遜色的原因，除了與近期樓市吹淡風有關，也受油塘近期有私樓新盤低價開售影響。香港文匯報記者對比油塘該新盤與今期居屋三個觀塘屋苑，入場費相差約百萬元，以九成按揭、30年還款計，私樓與居屋每月供款僅相差約4,000元，對一些看重潛在升值能力的買家而言，私樓新盤更吸引。公屋聯會指出，居屋定價與發售存在「時差」，以致折扣未能貼近市況，削弱競爭力，建議壓縮售樓期，避免售價滯後於市況。◆香港文匯報記者 文森　

新一期居屋昨晚7時截止申請，有申請者最後衝刺，趕在房委會客務中心打烊前到埗，其中一名18歲少女成為最後一批遞表的申請人。

她表示，得悉今期較少人競爭居屋，希望有更高機會中籤，故趕快來交表。房委會表示，截至昨日下午5時共收到16.3萬份申請，即超額認購16.8倍，平均約18人爭一個單位。相比去年和前年分別超額認購27倍和32倍，今次認購反應是近年較冷淡的一次。

油塘私樓新盤低價開售後，鄰近的觀塘新居屋安楹苑、安麗苑和安樺苑，定價差距接近。香港文匯報參考安楹苑最平單位、282平方呎售171萬元，九成按揭首期為17.1萬元，30年還款，以年利率2.15%計算，每月供款5,805元；油塘私樓新盤親海駅II，最平單位210平方呎，折實售價290萬元，九成按揭首期29萬元，30年每月供款9,844元。

真正有需要市民中籤率升

房委會資助房屋小組委員會委員、立法會房屋事務委員會副主席梁文廣接受香港文匯報訪問時表示，認購居屋人數減少，有點令人「跌眼鏡」，「去年居屋推出時，還是疫情期間，經濟環境較差，都有27倍認購。現在全面復常、經濟逐步好轉，而且這期居屋有四個在市區，又有啟德啟悅苑這樣風景絕佳的靚盤，有不少大單位，的確有點『跌眼鏡』。」

他估計原因除了市民預期香港樓市會繼續下跌外，也與今期居屋較市價折讓六二折，不如去年折讓五一折有關。不過，他認為認購居屋人數減少不是壞事，會提升真正有需要市民的中籤率：「以前超額認購二三十倍，實在太瘋狂。不少市民其實只是跟風認購，並沒做好供樓準備，所以每期居屋推出後，不少中籤市民會放棄揀樓，相信這次放棄揀樓的市民會少很多。」

近期油塘該私人樓盤以低於市價作招徠，也削弱居屋的吸引力。房委會資助房屋小組委員柯創盛表示，申請人擔心現時經濟情況、個人就業問題，其次是整體高息環境令他們卻步，「第三他們認為在私人市場上，樓價貼近資助房屋，其彈性比資助房屋大，可能最終會選私人市場。」

公屋聯會：居屋銷售期過長

公屋聯會認為，居屋銷售期過長，以今期為例，4月推售，明年第一季才揀樓，其間樓市愈波動、風險愈大，影響入市意慾。公屋聯會總幹事招國偉稱：「由通過銷售到明年揀樓差不多一年時間，當然樓市上波動機會很大，有些可能會升或跌都未定。如果拉得太長，變動的機會或風險都比較大。」

他指出，回歸初期房委會一年推售幾期居屋，銷售工作緊湊，能壓縮幾個月內完成，定價較貼近市況，建議政府研究提高推售效率。