新一期16.3万申请年减35% 18岁少女赶打烊前交表

新一期居屋昨日截止申请，截至昨日下午5时，房委会合共收到16.3万份申请，较去年锐减35%，超额认购比率是近年最低。有房委会资助房屋小组委员指出，认购反应比过去几期逊色的原因，除了与近期楼市吹淡风有关，也受油塘近期有私楼新盘低价开售影响。香港文汇报记者对比油塘该新盘与今期居屋三个观塘屋苑，入场费相差约百万元，以九成按揭、30年还款计，私楼与居屋每月供款仅相差约4,000元，对一些看重潜在升值能力的买家而言，私楼新盘更吸引。公屋联会指出，居屋定价与发售存在「时差」，以致折扣未能贴近市况，削弱竞争力，建议压缩售楼期，避免售价滞后於市况。◆香港文汇报记者 文森　

新一期居屋昨晚7时截止申请，有申请者最后冲刺，赶在房委会客务中心打烊前到埗，其中一名18岁少女成为最后一批递表的申请人。

她表示，得悉今期较少人竞争居屋，希望有更高机会中签，故赶快来交表。房委会表示，截至昨日下午5时共收到16.3万份申请，即超额认购16.8倍，平均约18人争一个单位。相比去年和前年分别超额认购27倍和32倍，今次认购反应是近年较冷淡的一次。

油塘私楼新盘低价开售后，邻近的观塘新居屋安楹苑、安丽苑和安桦苑，定价差距接近。香港文汇报参考安楹苑最平单位、282平方尺售171万元，九成按揭首期为17.1万元，30年还款，以年利率2.15%计算，每月供款5,805元；油塘私楼新盘亲海駅II，最平单位210平方尺，折实售价290万元，九成按揭首期29万元，30年每月供款9,844元。

真正有需要市民中签率升

房委会资助房屋小组委员会委员、立法会房屋事务委员会副主席梁文广接受香港文汇报访问时表示，认购居屋人数减少，有点令人「跌眼镜」，「去年居屋推出时，还是疫情期间，经济环境较差，都有27倍认购。现在全面复常、经济逐步好转，而且这期居屋有四个在市区，又有启德启悦苑这样风景绝佳的靓盘，有不少大单位，的确有点『跌眼镜』。」

他估计原因除了市民预期香港楼市会继续下跌外，也与今期居屋较市价折让六二折，不如去年折让五一折有关。不过，他认为认购居屋人数减少不是坏事，会提升真正有需要市民的中签率：「以前超额认购二三十倍，实在太疯狂。不少市民其实只是跟风认购，并没做好供楼准备，所以每期居屋推出后，不少中签市民会放弃拣楼，相信这次放弃拣楼的市民会少很多。」

近期油塘该私人楼盘以低於市价作招徕，也削弱居屋的吸引力。房委会资助房屋小组委员柯创盛表示，申请人担心现时经济情况、个人就业问题，其次是整体高息环境令他们却步，「第三他们认为在私人市场上，楼价贴近资助房屋，其弹性比资助房屋大，可能最终会选私人市场。」

公屋联会：居屋销售期过长

公屋联会认为，居屋销售期过长，以今期为例，4月推售，明年第一季才拣楼，其间楼市愈波动、风险愈大，影响入市意欲。公屋联会总干事招国伟称：「由通过销售到明年拣楼差不多一年时间，当然楼市上波动机会很大，有些可能会升或跌都未定。如果拉得太长，变动的机会或风险都比较大。」

他指出，回归初期房委会一年推售几期居屋，销售工作紧凑，能压缩几个月内完成，定价较贴近市况，建议政府研究提高推售效率。