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按揭新聞
港樓價周挫1.54%九個月最慘
2023年8月19日 (文匯報)
新盤低價搶客 息口持續高企 經濟復甦遜色

美國和本地主要銀行加息,大幅拖低本地樓市表現。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報162.88點,按周跌1.54%,跌幅是2022年11月後以來最大。CCL終止3周連升,向下跌穿163點,指數創26周新低,重返今年2月時水平。有市場人士分析指出,新盤供應多及接連低價搶客、息口持續高企、經濟復甦未如預期,皆是導致樓價急挫的原因。◆香港文匯報記者 黎梓田、馬翠媚

美聯儲上月底再度加息0.25厘,是去年3月以來第11度加息,累計加幅5.25厘;港銀隨後亦普遍上調最優惠利率(P)0.125厘,港P累加5次,累計加幅0.875厘。近期疊加新盤接連低價搶客,以及經濟復甦未如預期,二手樓市疲態盡現,成交低迷,蝕讓個案增加,上周末兩日各大代理的十大屋苑的成交3至8宗。

中原:氣氛淡靜 樓價下調

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出,本周整體樓價跌幅顯著,是反映7月27日美國和本地主要銀行加息當周的市況。利率持續高企,加上美國重申今年不會減息,二手市場氣氛淡靜,樓價進一步下調。

楊明儀表示,二手樓市仍處於拉鋸局面,令整體樓價調整速度緩慢。CCL早前連續13周於165點至168點窄幅爭持,近5周則於162點至165點徘徊,相信短期樓價繼續在現水平反覆。CCL由今年4月高位168.40點開始反覆回軟,近18周累跌3.28%。

中小單位表現創26周新低

大型屋苑領先指數CCL Mass報162.99點,按周跌1.72%。CCL(中小型單位)報161.73點,按周跌1.60%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創26周新低,重返今年2月時水平。CCL(大型單位)報168.66點,按周跌1.24%。

四區樓價錄得三跌一升。港島樓價指數報165.96點,按周跌2.2%。九龍樓價指數報154.41點,按周跌3.29%,指數創28周新低,重返今年1月時水平。港九市區樓價齊跌2周,分別累跌2.65%及3.63%。新界東樓價指數報175.42點,按周跌0.99%,指數創24周新低,重返今年2月時水平。新界西樓價指數報153.29點,按周升0.46%,連升2周共2.21%。

華僑銀行料港銀年內不加息

展望今年樓價走勢,華僑銀行香港經濟師姜靜昨表示,該行料美聯儲今年餘下時間不會加息,故相信港銀都不會再加息。由於發展商可能預測息口將或已見頂,所以會加快推盤步伐。她認為現時本港樓市的向上或向下風險相若,料全年樓價僅升4%,即意味下半年會跌約3%。

政府早前修訂本港今年全年經濟增長預測介乎4%至5%,姜靜指該行較早前已將本港今年經濟增長預測由4%調低至3.2%,低於政府預估的下限。她解釋,下調預測主要受累利率高企、內地經濟增長放緩兼延遲推出刺激經濟措施和外部需求削弱等因素。

發行綠債或抽高港元拆息

姜靜指,港元拆息較早前大幅抽高,主要受上市公司派息等港元資金需求因素影響。展望9月,由於目前未見到有大型新股(IPO)集資活動,故相信港元拆息大幅抽高機會低,惟倘政府發行綠債,若規模亦大,或會令港元拆息再度抽高。