新盘低价抢客 息口持续高企 经济复苏逊色

美国和本地主要银行加息，大幅拖低本地楼市表现。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报162.88点，按周跌1.54%，跌幅是2022年11月后以来最大。CCL终止3周连升，向下跌穿163点，指数创26周新低，重返今年2月时水平。有市场人士分析指出，新盘供应多及接连低价抢客、息口持续高企、经济复苏未如预期，皆是导致楼价急挫的原因。◆香港文汇报记者 黎梓田、马翠媚

美联储上月底再度加息0.25厘，是去年3月以来第11度加息，累计加幅5.25厘；港银随后亦普遍上调最优惠利率（P）0.125厘，港P累加5次，累计加幅0.875厘。近期叠加新盘接连低价抢客，以及经济复苏未如预期，二手楼市疲态尽现，成交低迷，蚀让个案增加，上周末两日各大代理的十大屋苑的成交3至8宗。

中原：气氛淡静 楼价下调

中原地产研究部高级联席董事杨明仪昨指出，本周整体楼价跌幅显著，是反映7月27日美国和本地主要银行加息当周的市况。利率持续高企，加上美国重申今年不会减息，二手市场气氛淡静，楼价进一步下调。

杨明仪表示，二手楼市仍处於拉锯局面，令整体楼价调整速度缓慢。CCL早前连续13周於165点至168点窄幅争持，近5周则於162点至165点徘徊，相信短期楼价继续在现水平反覆。CCL由今年4月高位168.40点开始反覆回软，近18周累跌3.28%。

中小单位表现创26周新低

大型屋苑领先指数CCL Mass报162.99点，按周跌1.72%。CCL(中小型单位)报161.73点，按周跌1.60%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐创26周新低，重返今年2月时水平。CCL(大型单位)报168.66点，按周跌1.24%。

四区楼价录得三跌一升。港岛楼价指数报165.96点，按周跌2.2%。九龙楼价指数报154.41点，按周跌3.29%，指数创28周新低，重返今年1月时水平。港九市区楼价齐跌2周，分别累跌2.65%及3.63%。新界东楼价指数报175.42点，按周跌0.99%，指数创24周新低，重返今年2月时水平。新界西楼价指数报153.29点，按周升0.46%，连升2周共2.21%。

华侨银行料港银年内不加息

展望今年楼价走势，华侨银行香港经济师姜静昨表示，该行料美联储今年余下时间不会加息，故相信港银都不会再加息。由於发展商可能预测息口将或已见顶，所以会加快推盘步伐。她认为现时本港楼市的向上或向下风险相若，料全年楼价仅升4%，即意味下半年会跌约3%。

政府早前修订本港今年全年经济增长预测介乎4%至5%，姜静指该行较早前已将本港今年经济增长预测由4%调低至3.2%，低於政府预估的下限。她解释，下调预测主要受累利率高企、内地经济增长放缓兼延迟推出刺激经济措施和外部需求削弱等因素。

发行绿债或抽高港元拆息

姜静指，港元拆息较早前大幅抽高，主要受上市公司派息等港元资金需求因素影响。展望9月，由於目前未见到有大型新股（IPO）集资活动，故相信港元拆息大幅抽高机会低，惟倘政府发行绿债，若规模亦大，或会令港元拆息再度抽高。