内地房地产危机持续发酵，非但房地产市场冰封，百业景气皆受累，银行更是首当其冲，巨量房地产贷款不知何去何从。经常强调「中国机遇」的香港，如今要面对的是「中国风险」，毕竟内地整体需求下降的话，香港的服务以至出口等行业皆受打击。奈何港府对於眼前经济山雨欲来的画面依然老神在在，金融业半生不死，楼市响警听之不闻，继续死抱楼市「辣招」不放，倒行逆施，必招苦果！

如今内房业所面对的问题，说明过去行业发展的模式已不可持续，民营房企天量债务难救之余，当局不会再容许过去内房利用高杠杆支持增长的发展模式重演，取而代之是「房住不炒」，变相就是褫夺了物业的投资功能，非但昔日楼价「只升不跌」的好日子难再，市场对楼价继续寻底的预期已形成，意味资金不会重投楼市。市场资金对楼市说不，若非政府当「白武士」成违约房企的最终债权人，内房业注定要来一次彻底而残酷的洗礼。

故得认清一个事实，放在当局眼前的首要任务，不是放水为内房「填氹」，而是做好保交楼、保民生的工作，并守住不引发系统性风险的底线。明白这个局面，当了解当前内地经济景气不振，难在短时间内扭转，当局的刺激措施未见起效，归根究柢是手上的工具已不多，只有继续以挤牙膏、打嘴炮等形式作回应，实际上景气颓势难改。

内地经济情况如是，香港必然受波及。单看内地的出口不济，内需疲弱，来港消费、应用香港贸易、运输、法律、金融等服务的需求亦会下降。再者，如今国际冷待中国资产，中国企业要到海外上市集资，实不容易，这也说明为何今年以来香港的新股市场如此不振，展望下半年都难有大起色。

从港股指数与交投表现持续弱势，说明香港的金融业正处困局且角色被动，持续下去，只怕难以养活整个金融业，不排除年底前会迎来一波裁员结业潮。

香港经济向来非股即楼。如今金融业难翻身，再看楼市，近年二手价不断下跌、土地拍卖流标或成交价大减，预示土地价格趋跌。最近更有市区新盘劈价促销，务求确保资金回笼，反映发展商看淡后市，宁可趁市场仍有需求，尽快套现。可见楼价继续寻底，已经再无悬念。

历次楼市大调整，伴随的是经济寒冬，港人焉能不惆怅？可港府却继续「躺平」，无所作为，所指的是市场各界不断要求港府正视楼市基调转变，尽快撤销已过时的楼市「辣招」，以稳楼市，惟至今仍未有动静，亦没有提出过任何时间表或路线图作回应，施政既没有透明度，也视中央要求港府「善用民意改善决策」的指导如无物。

如今，中港两地经济与楼市都同病相怜，问题是内地市场资本帐未完全开放，某程度上风险仍在可控范围内；可香港是资金自由进出的市场，景气继续差下去，只怕资产抛售潮尚未见「戏肉」。疫后香港经济再陷衰退的风险上升，土地与金融业税收大减下，财政紧绌的港府要继续花费公帑促消费、保就业，得多发银债、绿债等融资，即举债度日。一个经济体的衰败，岂会无迹可寻？