按揭代理：料屬短期推廣策略

市區新盤低價傾銷，惟高息環境下，整體樓市疲弱。消息指，有大型銀行大幅調升按揭現金回贈至3.1%至3.15%搶攻樓按市場，幅度為全城最高，變相減息搶樓按。市傳該大型銀行為中銀香港。有按揭代理指出，不排除有個別大型銀行為追趕全年按揭業務，以高現金回贈方案爭取按揭生意，只屬短期推廣策略，惟今年上半年新取用按揭貸款額及宗數創近7年的首6個月新低，加上受上月加息因素影響，料下半年整體按揭市場或再放緩。◆香港文匯報記者 黎梓田

消息指，本港大型銀行中銀香港現時大幅調升按揭現金回贈，貸款額500萬元以上，現金回贈3.1%；貸款額1,000萬元以上，更高達3.15%，創銀行按揭現金回贈歷史新高。然而，本港銀行跟隨美聯儲加息，令供樓息口大增。為平衡加息對置業人士的影響，現時普遍銀行現金回贈介乎2.8%至3%，比去年9月加息前約2%，提升1個百分點。

中銀無正面回應消息

中銀香港回應查詢時表示，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。

此外，近期一個月港元拆息維持在5厘水平，中小型銀行面臨較大資金壓力，封頂息亦較普遍大行3.625厘的按息高出不少。當中，南洋商業銀行實際按息約為3.875厘，富邦銀行實際按息則為4.125厘。而中信銀行最新「封頂息」為P減1.5厘，實際按息4.625厘，為中小型銀行中最高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港樓按市場持續疲弱，根據金管局住宅按揭統計，今年上半年新取用按揭貸款額及宗數為1,223.06億元及26,006宗，比去年同期的1,529.07億元及31,730宗，分別減少306.01億元（20%）及5,724宗（18%），貸款額及宗數創近7年的首6個月新低，加上受上月加息因素影響，料下半年整體按揭市場或再放緩。

業界料追趕全年業績

曹德明又指，因大型銀行存款基礎較中小型銀行多，為追趕全年按揭業務，個別大型銀行以高現金回贈方案爭取按揭生意。不過，曹德明認為是次加碼現金回贈只屬短期推廣策略，不排除該大型銀行將於短期內收窄優惠。

另一方面，曹德明提到，現時一個月HIBOR仍然高企，中小型銀行資金成本面對一定壓力，上月個別中小型銀行上調最優惠利率（P）的幅度比其他銀行多，並且將H按鎖息上限大幅上調至P厘。曹德明表示，中小型銀行的競爭力進一步下降，料客戶將傾向選用能提供較多優惠的大型銀行承造按揭，料年內四大銀行的市佔率將會繼續上升。

對於銀行調高現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳認為，這只是針對不同按揭額及目標客戶的短期推廣，鑑於目前現金回贈水平已見頂，相信再進一步上調機會不大。現時拆息明顯高於去年反映銀行資金成本上升，大中小型銀行的資金水平有差異，會因應業務取態、目標客戶、市況、資金成本及按揭取態決定按揭息率及優惠，故此現時銀行之間的按揭息差及優惠差幅較以往大，部分中小型銀行按揭計劃亦已調整。