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按揭新聞
大銀行搶樓按 回贈3.15%新高
2023年8月23日 (文匯報)
按揭代理:料屬短期推廣策略

市區新盤低價傾銷,惟高息環境下,整體樓市疲弱。消息指,有大型銀行大幅調升按揭現金回贈至3.1%至3.15%搶攻樓按市場,幅度為全城最高,變相減息搶樓按。市傳該大型銀行為中銀香港。有按揭代理指出,不排除有個別大型銀行為追趕全年按揭業務,以高現金回贈方案爭取按揭生意,只屬短期推廣策略,惟今年上半年新取用按揭貸款額及宗數創近7年的首6個月新低,加上受上月加息因素影響,料下半年整體按揭市場或再放緩。◆香港文匯報記者 黎梓田

消息指,本港大型銀行中銀香港現時大幅調升按揭現金回贈,貸款額500萬元以上,現金回贈3.1%;貸款額1,000萬元以上,更高達3.15%,創銀行按揭現金回贈歷史新高。然而,本港銀行跟隨美聯儲加息,令供樓息口大增。為平衡加息對置業人士的影響,現時普遍銀行現金回贈介乎2.8%至3%,比去年9月加息前約2%,提升1個百分點。

中銀無正面回應消息

中銀香港回應查詢時表示,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。

此外,近期一個月港元拆息維持在5厘水平,中小型銀行面臨較大資金壓力,封頂息亦較普遍大行3.625厘的按息高出不少。當中,南洋商業銀行實際按息約為3.875厘,富邦銀行實際按息則為4.125厘。而中信銀行最新「封頂息」為P減1.5厘,實際按息4.625厘,為中小型銀行中最高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本港樓按市場持續疲弱,根據金管局住宅按揭統計,今年上半年新取用按揭貸款額及宗數為1,223.06億元及26,006宗,比去年同期的1,529.07億元及31,730宗,分別減少306.01億元(20%)及5,724宗(18%),貸款額及宗數創近7年的首6個月新低,加上受上月加息因素影響,料下半年整體按揭市場或再放緩。

業界料追趕全年業績

曹德明又指,因大型銀行存款基礎較中小型銀行多,為追趕全年按揭業務,個別大型銀行以高現金回贈方案爭取按揭生意。不過,曹德明認為是次加碼現金回贈只屬短期推廣策略,不排除該大型銀行將於短期內收窄優惠。

另一方面,曹德明提到,現時一個月HIBOR仍然高企,中小型銀行資金成本面對一定壓力,上月個別中小型銀行上調最優惠利率(P)的幅度比其他銀行多,並且將H按鎖息上限大幅上調至P厘。曹德明表示,中小型銀行的競爭力進一步下降,料客戶將傾向選用能提供較多優惠的大型銀行承造按揭,料年內四大銀行的市佔率將會繼續上升。

對於銀行調高現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳認為,這只是針對不同按揭額及目標客戶的短期推廣,鑑於目前現金回贈水平已見頂,相信再進一步上調機會不大。現時拆息明顯高於去年反映銀行資金成本上升,大中小型銀行的資金水平有差異,會因應業務取態、目標客戶、市況、資金成本及按揭取態決定按揭息率及優惠,故此現時銀行之間的按揭息差及優惠差幅較以往大,部分中小型銀行按揭計劃亦已調整。