「種瓜得瓜，種豆得豆」，不到你不信邪，原來銀主盤也是有樣睇的。中原選取於2021年及以後放售的整體住宅銀主盤，有逾65%是十年前買入，並以樓價500萬元以下的最多。

中原選取於2021年及以後放售的整體住宅銀主盤總數有370伙，截至今年7月，逾四成已售出，待售單位216伙。在370伙銀主盤存量中，有243伙於2012年或以前(即十年前)買入，佔66%；於2013年或以後(即近十年內)買入的有127伙，只佔34%。以放盤價分類，500萬元或以下放盤有140伙，佔比高達38%，明顯較500萬至700萬元(佔25%)、700萬至1,000萬元(佔14%)、1,000萬至2,000萬元(佔11%)及2,000萬元以上(佔12%)的放盤為高。

升值加按成高槓桿式借貸

以買入時間分析，整體住宅、私人住宅及公營房屋同樣有逾六成半的銀主盤於2012年或以前(即十年前)買入單位，分別有243伙、192伙及51伙，佔銀主單位總存量370伙、292伙及78伙的66%、66%及65%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，相信部分十年前購入單位的業主受到樓價向升及低利率的誘因，趁物業升值時將物業不斷加按套現，造成高槓桿式借貸；但隨着2021年樓價見頂後反覆回落，加上2022年加息周期開始，有加按業主資金周轉困難，最終物業淪為銀主盤。

在292伙私宅銀主盤中，500萬元或以下放盤最多，有82伙，佔28%。而1,000萬元或以下合共204伙，其中有約七成(140伙)是於2012年或以前(即十年前)買入單位。500萬元或以下、500萬至700萬元及700萬至1,000萬元的放盤，分別有67%、69%及71%於十年前買入。

在78伙公營房屋銀主盤中，亦以500萬元或以下放盤最多，有58伙，佔74%。公營房屋全部所有銀主放盤價值均為1,000萬元或以下，其中有六成半(51伙)是於2012年或以前買入。500萬元或以下、500萬至700萬元及700萬至1,000萬元的放盤，分別有60%、76%及100%於十年前買入。

貴價公營房屋銀主盤難賣

私宅銀主盤中，以700萬至1,000萬元放盤的售出比率最高，達62%，待售比例最高是500萬至700萬元的放盤，錄70%，2,000萬元以上的放盤，亦有67%待售。在公營房屋銀主盤中，價值500萬至700萬元放盤有53%已售，而700萬至1,000萬元的放盤則全部100%待售。 ◆香港文匯報記者 蔡競文