「种瓜得瓜，种豆得豆」，不到你不信邪，原来银主盘也是有样睇的。中原选取於2021年及以后放售的整体住宅银主盘，有逾65%是十年前买入，并以楼价500万元以下的最多。

中原选取於2021年及以后放售的整体住宅银主盘总数有370伙，截至今年7月，逾四成已售出，待售单位216伙。在370伙银主盘存量中，有243伙於2012年或以前(即十年前)买入，占66%；於2013年或以后(即近十年内)买入的有127伙，只占34%。以放盘价分类，500万元或以下放盘有140伙，占比高达38%，明显较500万至700万元(占25%)、700万至1,000万元(占14%)、1,000万至2,000万元(占11%)及2,000万元以上(占12%)的放盘为高。

升值加按成高杠杆式借贷

以买入时间分析，整体住宅、私人住宅及公营房屋同样有逾六成半的银主盘於2012年或以前(即十年前)买入单位，分别有243伙、192伙及51伙，占银主单位总存量370伙、292伙及78伙的66%、66%及65%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，相信部分十年前购入单位的业主受到楼价向升及低利率的诱因，趁物业升值时将物业不断加按套现，造成高杠杆式借贷；但随着2021年楼价见顶后反覆回落，加上2022年加息周期开始，有加按业主资金周转困难，最终物业沦为银主盘。

在292伙私宅银主盘中，500万元或以下放盘最多，有82伙，占28%。而1,000万元或以下合共204伙，其中有约七成(140伙)是於2012年或以前(即十年前)买入单位。500万元或以下、500万至700万元及700万至1,000万元的放盘，分别有67%、69%及71%於十年前买入。

在78伙公营房屋银主盘中，亦以500万元或以下放盘最多，有58伙，占74%。公营房屋全部所有银主放盘价值均为1,000万元或以下，其中有六成半(51伙)是於2012年或以前买入。500万元或以下、500万至700万元及700万至1,000万元的放盘，分别有60%、76%及100%於十年前买入。

贵价公营房屋银主盘难卖

私宅银主盘中，以700万至1,000万元放盘的售出比率最高，达62%，待售比例最高是500万至700万元的放盘，录70%，2,000万元以上的放盘，亦有67%待售。在公营房屋银主盘中，价值500万至700万元放盘有53%已售，而700万至1,000万元的放盘则全部100%待售。 ◆香港文汇报记者 蔡竞文