按揭代理：料属短期推广策略

市区新盘低价倾销，惟高息环境下，整体楼市疲弱。消息指，有大型银行大幅调升按揭现金回赠至3.1%至3.15%抢攻楼按市场，幅度为全城最高，变相减息抢楼按。市传该大型银行为中银香港。有按揭代理指出，不排除有个别大型银行为追赶全年按揭业务，以高现金回赠方案争取按揭生意，只属短期推广策略，惟今年上半年新取用按揭贷款额及宗数创近7年的首6个月新低，加上受上月加息因素影响，料下半年整体按揭市场或再放缓。◆香港文汇报记者 黎梓田

消息指，本港大型银行中银香港现时大幅调升按揭现金回赠，贷款额500万元以上，现金回赠3.1%；贷款额1,000万元以上，更高达3.15%，创银行按揭现金回赠历史新高。然而，本港银行跟随美联储加息，令供楼息口大增。为平衡加息对置业人士的影响，现时普遍银行现金回赠介乎2.8%至3%，比去年9月加息前约2%，提升1个百分点。

中银无正面回应消息

中银香港回应查询时表示，该行的按揭服务条件，包括按揭息率及现金回赠，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。

此外，近期一个月港元拆息维持在5厘水平，中小型银行面临较大资金压力，封顶息亦较普遍大行3.625厘的按息高出不少。当中，南洋商业银行实际按息约为3.875厘，富邦银行实际按息则为4.125厘。而中信银行最新「封顶息」为P减1.5厘，实际按息4.625厘，为中小型银行中最高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本港楼按市场持续疲弱，根据金管局住宅按揭统计，今年上半年新取用按揭贷款额及宗数为1,223.06亿元及26,006宗，比去年同期的1,529.07亿元及31,730宗，分别减少306.01亿元（20%）及5,724宗（18%），贷款额及宗数创近7年的首6个月新低，加上受上月加息因素影响，料下半年整体按揭市场或再放缓。

业界料追赶全年业绩

曹德明又指，因大型银行存款基础较中小型银行多，为追赶全年按揭业务，个别大型银行以高现金回赠方案争取按揭生意。不过，曹德明认为是次加码现金回赠只属短期推广策略，不排除该大型银行将於短期内收窄优惠。

另一方面，曹德明提到，现时一个月HIBOR仍然高企，中小型银行资金成本面对一定压力，上月个别中小型银行上调最优惠利率（P）的幅度比其他银行多，并且将H按锁息上限大幅上调至P厘。曹德明表示，中小型银行的竞争力进一步下降，料客户将倾向选用能提供较多优惠的大型银行承造按揭，料年内四大银行的市占率将会继续上升。

对於银行调高现金回赠，中原按揭董事总经理王美凤认为，这只是针对不同按揭额及目标客户的短期推广，鉴於目前现金回赠水平已见顶，相信再进一步上调机会不大。现时拆息明显高於去年反映银行资金成本上升，大中小型银行的资金水平有差异，会因应业务取态、目标客户、市况、资金成本及按揭取态决定按揭息率及优惠，故此现时银行之间的按揭息差及优惠差幅较以往大，部分中小型银行按揭计划亦已调整。