痛心購物美食天堂變窮遊地 批經濟政策過時

特首李家超正諮詢市民對新一份《施政報告》意見，美聯集團(1200)主席黃建業昨指出，疫後香港出現「結構性」轉變，香港由「購物天堂」「美食天堂」變成一日遊或窮遊地點，但政府卻沒有策略來應對市場轉變。他提出六大建議救港經濟，呼籲立即全面減稅，包括減收利得稅、樓股印花稅，大力發展具香港獨特優勢的行業，吸引移民及外資，達至刺激經濟的效果。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴

黃建業指出，樓股與經濟息息相關，如今的困境其實是香港經濟縮影。香港經濟未有因通關而回復舊觀，原因除了疫情遺害及加息影響，更重要的是疫後香港出現「結構性」轉變，但是經濟政策卻「原地踏步」，未有與時並進。以旅遊業為例，消費模式急變，網購及外賣程式崛起，令香港由「購物天堂」及「美食天堂」變成一日遊或窮遊地點，鮮見高消費客戶，惟政府仍未有策略來應對市場轉變。

應力拓港獨特優勢行業

他表示，上半年樓市表現較預期差，首季旺市屬曇花一現，反映經濟引擎失速，復常通關「紅利」迅速耗盡，復甦動力減弱，香港優勢將漸漸「煙消雲散」，引致樓市見頂回落，而且跌勢已成，預測全年樓價升幅「捧蛋」，重返2017年即6年前的水平，料蝕讓個案攀升。他形容樓市「辣招絕對已經過時，撤辣刻不容緩」。

黃建業又認為，地產、金融、旅遊等多個行業支柱現裂痕，為免負資產數目增加，進一步加大財赤，他提出「救港六招」（見附表）呼籲立即全面減稅，包括減收利得稅、樓股印花稅，並大力發展具香港獨特優勢的行業，吸引移民及外資，達至刺激經濟的效果。

美聯集團昨宣布截至2023年6月30日止六個月中期業績虧轉盈，權益持有人應佔期內之溢利為3,905.9萬元，不派中期息。期內集團旗下「美聯物業」及「香港置業」均錄盈利，主要由於集團於香港之市場佔有率上升；及成功抓緊香港住宅物業市場之反彈；及集團致力於香港及中國內地精簡業務之同時亦能維持本地前線之競爭力。

美聯中原上半年虧轉盈

另一邊廂，中原集團今年上半年亦轉虧為盈，中原集團佣金收益51.73億元，較去年同期增長21%。當中中原香港佣金收益19.19億元，按年增加26%，稅後盈利1.6億元。期內促成一二手買賣共8,621宗，按年升14%；一二手市場的買賣銷售金額達844.65億元，按年升10.6%。

中原集團行政總裁施俊嶸表示，今年經濟及社會逐步復常，上半年整體樓市較去年有所改善，第一季樓價快速反彈，雖然第二季整體成交量下跌，但市場剛性需求不減，部分買家對後市較為觀望，待後市明朗化後，相信購買力會陸續釋放，對後市不宜過分睇淡。近期發展商紛減價吸客，且成效顯著，8月份一手成交已突破1,000宗，相信一手成交轉旺有助帶動市場整體氣氛。

他又指，今年上半年中原市佔率錄得不俗升幅，公司於資訊科技及大數據上，將繼續投放資源，為市場提供充分的樓市數據，同時協助營業員提供更專業的置業建議。

美聯黃建業「六招救港」

⑴減股市印花稅，又或只收「單邊印花稅」，刺激港股成交，並吸引巨企來港上市

⑵減利得稅，扶助企業，增加外資來港或留港的誘因

⑶大力扶持香港有優勢的產業，包括醫療、美容、法律、保險、教育等，為香港帶來新機遇

⑷發展具香港特色的旅遊業，建構獨特「蒲點」，吸引海內外旅客來港免稅購物，從而刺激消費，帶動內需

⑸推出更具吸引力的移民政策，例如降低取得永久居民身份證的年期門檻，又或擴闊可供申請投資移民的範疇

⑹減樓市印花稅，包括徹底寬免外地人來港首次置業需付的三成辣稅、免除15%的新住宅印花稅，及取消額外印花稅SSD，或將年期及稅率回復至「加強版」前，即買入住宅單位後頭半年內出售的稅率為15%；在6個月以上至12個月之間轉售，稅率為10%；在12個月以上至24個月之間轉售，稅率為5%