痛心购物美食天堂变穷游地 批经济政策过时

特首李家超正谘询市民对新一份《施政报告》意见，美联集团(1200)主席黄建业昨指出，疫后香港出现「结构性」转变，香港由「购物天堂」「美食天堂」变成一日游或穷游地点，但政府却没有策略来应对市场转变。他提出六大建议救港经济，呼吁立即全面减税，包括减收利得税、楼股印花税，大力发展具香港独特优势的行业，吸引移民及外资，达至刺激经济的效果。 ◆香港文汇报记者 梁悦琴

黄建业指出，楼股与经济息息相关，如今的困境其实是香港经济缩影。香港经济未有因通关而回复旧观，原因除了疫情遗害及加息影响，更重要的是疫后香港出现「结构性」转变，但是经济政策却「原地踏步」，未有与时并进。以旅游业为例，消费模式急变，网购及外卖程式崛起，令香港由「购物天堂」及「美食天堂」变成一日游或穷游地点，鲜见高消费客户，惟政府仍未有策略来应对市场转变。

应力拓港独特优势行业

他表示，上半年楼市表现较预期差，首季旺市属昙花一现，反映经济引擎失速，复常通关「红利」迅速耗尽，复苏动力减弱，香港优势将渐渐「烟消云散」，引致楼市见顶回落，而且跌势已成，预测全年楼价升幅「捧蛋」，重返2017年即6年前的水平，料蚀让个案攀升。他形容楼市「辣招绝对已经过时，撤辣刻不容缓」。

黄建业又认为，地产、金融、旅游等多个行业支柱现裂痕，为免负资产数目增加，进一步加大财赤，他提出「救港六招」（见附表）呼吁立即全面减税，包括减收利得税、楼股印花税，并大力发展具香港独特优势的行业，吸引移民及外资，达至刺激经济的效果。

美联集团昨宣布截至2023年6月30日止六个月中期业绩亏转盈，权益持有人应占期内之溢利为3,905.9万元，不派中期息。期内集团旗下「美联物业」及「香港置业」均录盈利，主要由於集团於香港之市场占有率上升；及成功抓紧香港住宅物业市场之反弹；及集团致力於香港及中国内地精简业务之同时亦能维持本地前线之竞争力。

美联中原上半年亏转盈

另一边厢，中原集团今年上半年亦转亏为盈，中原集团佣金收益51.73亿元，较去年同期增长21%。当中中原香港佣金收益19.19亿元，按年增加26%，税后盈利1.6亿元。期内促成一二手买卖共8,621宗，按年升14%；一二手市场的买卖销售金额达844.65亿元，按年升10.6%。

中原集团行政总裁施俊嵘表示，今年经济及社会逐步复常，上半年整体楼市较去年有所改善，第一季楼价快速反弹，虽然第二季整体成交量下跌，但市场刚性需求不减，部分买家对后市较为观望，待后市明朗化后，相信购买力会陆续释放，对后市不宜过分睇淡。近期发展商纷减价吸客，且成效显著，8月份一手成交已突破1,000宗，相信一手成交转旺有助带动市场整体气氛。

他又指，今年上半年中原市占率录得不俗升幅，公司於资讯科技及大数据上，将继续投放资源，为市场提供充分的楼市数据，同时协助营业员提供更专业的置业建议。

美联黄建业「六招救港」

⑴减股市印花税，又或只收「单边印花税」，刺激港股成交，并吸引巨企来港上市

⑵减利得税，扶助企业，增加外资来港或留港的诱因

⑶大力扶持香港有优势的产业，包括医疗、美容、法律、保险、教育等，为香港带来新机遇

⑷发展具香港特色的旅游业，建构独特「蒲点」，吸引海内外旅客来港免税购物，从而刺激消费，带动内需

⑸推出更具吸引力的移民政策，例如降低取得永久居民身份证的年期门槛，又或扩阔可供申请投资移民的范畴

⑹减楼市印花税，包括彻底宽免外地人来港首次置业需付的三成辣税、免除15%的新住宅印花税，及取消额外印花税SSD，或将年期及税率回复至「加强版」前，即买入住宅单位后头半年内出售的税率为15%；在6个月以上至12个月之间转售，税率为10%；在12个月以上至24个月之间转售，税率为5%