泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，相信銀主盤的數量還有上升的機會，如他所觀察，去年樓價下跌達到15%，如果在五年內購買物業，但又面對財政壓力需要售出的話，那麼物業變成銀主盤的機會就會較高。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

至於銀行拍賣物業的價格是否貼市着 實際上看到現在房價的變化相當劇烈，雖然銀主願意減價，但價格也可能不會特別優惠。

買家以投資客為主

至於哪一種人適合買銀行拍賣物業？他認為，大部分購買者應該是投資者，例如購買市區的小單位，進行劏房分租。事實上，這種投資的情況相當普遍，所以在市區的舊樓，例如400到600方尺的大小，可能會有更多的人選擇購買。

另一方面，大部分購買銀行拍賣物業的人並不是「首置」，如果需要進行九成按揭，亦需要進行擔保的話，銀主盤不一定成交得到。因此不建議首置者去購買這些物業，購買者亦需要有一個心理準備，可能要靠一次過付清來購買這些物業。

至於物業可能存在的其他潛在債務，例如物業管理費，亦需要小心處理。一般來說，銀主盤如果已經有註冊債權者會較為容易處理，但是如果有些財務公司沒有註冊，那可能需要處理一些後續「手尾」。

對於整體的銀主盤市場發展，他相信總數量會有所上升，但是相對於以前的情況，例如97年或03年，銀主盤的量也不會有那麼多，因為除非那個人真的不還錢，不然銀行也不會強硬收回物業。因此，他認為總數量會增加，但以百分比來計算可能會較高，但是數量上，實際上並不會像97年或03年那麼多。