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按揭新聞
銀主盤多來自5年內入手物業
2023年9月10日 (文匯報)
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,相信銀主盤的數量還有上升的機會,如他所觀察,去年樓價下跌達到15%,如果在五年內購買物業,但又面對財政壓力需要售出的話,那麼物業變成銀主盤的機會就會較高。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

至於銀行拍賣物業的價格是否貼市着 實際上看到現在房價的變化相當劇烈,雖然銀主願意減價,但價格也可能不會特別優惠。

買家以投資客為主

至於哪一種人適合買銀行拍賣物業?他認為,大部分購買者應該是投資者,例如購買市區的小單位,進行劏房分租。事實上,這種投資的情況相當普遍,所以在市區的舊樓,例如400到600方尺的大小,可能會有更多的人選擇購買。

另一方面,大部分購買銀行拍賣物業的人並不是「首置」,如果需要進行九成按揭,亦需要進行擔保的話,銀主盤不一定成交得到。因此不建議首置者去購買這些物業,購買者亦需要有一個心理準備,可能要靠一次過付清來購買這些物業。

至於物業可能存在的其他潛在債務,例如物業管理費,亦需要小心處理。一般來說,銀主盤如果已經有註冊債權者會較為容易處理,但是如果有些財務公司沒有註冊,那可能需要處理一些後續「手尾」。

對於整體的銀主盤市場發展,他相信總數量會有所上升,但是相對於以前的情況,例如97年或03年,銀主盤的量也不會有那麼多,因為除非那個人真的不還錢,不然銀行也不會強硬收回物業。因此,他認為總數量會增加,但以百分比來計算可能會較高,但是數量上,實際上並不會像97年或03年那麼多。