泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，相信银主盘的数量还有上升的机会，如他所观察，去年楼价下跌达到15%，如果在五年内购买物业，但又面对财政压力需要售出的话，那么物业变成银主盘的机会就会较高。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

至於银行拍卖物业的价格是否贴市着 实际上看到现在房价的变化相当剧烈，虽然银主愿意减价，但价格也可能不会特别优惠。

买家以投资客为主

至於哪一种人适合买银行拍卖物业？他认为，大部分购买者应该是投资者，例如购买市区的小单位，进行劏房分租。事实上，这种投资的情况相当普遍，所以在市区的旧楼，例如400到600方尺的大小，可能会有更多的人选择购买。

另一方面，大部分购买银行拍卖物业的人并不是「首置」，如果需要进行九成按揭，亦需要进行担保的话，银主盘不一定成交得到。因此不建议首置者去购买这些物业，购买者亦需要有一个心理准备，可能要靠一次过付清来购买这些物业。

至於物业可能存在的其他潜在债务，例如物业管理费，亦需要小心处理。一般来说，银主盘如果已经有注册债权者会较为容易处理，但是如果有些财务公司没有注册，那可能需要处理一些后续「手尾」。

对於整体的银主盘市场发展，他相信总数量会有所上升，但是相对於以前的情况，例如97年或03年，银主盘的量也不会有那么多，因为除非那个人真的不还钱，不然银行也不会强硬收回物业。因此，他认为总数量会增加，但以百分比来计算可能会较高，但是数量上，实际上并不会像97年或03年那么多。