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按揭新聞
息魔再襲 地產股受壓拖累大市
2023年9月12日 (文匯報)
分析:恒指連跌4日 市場聚焦內地數據

滙豐上周五傳出上調新造拆息按揭計劃 (H按) 的鎖息上限,由現時實際封頂息率3.625厘,大幅增加0.5厘至4.125厘,同時現金回贈會大幅下調。港股上周五黑雨停市,昨復市相關消息發酵,本地地產股普遍下挫,其中新地(0016)、新世界(0017)及恒地(0012)等跌幅較大。有分析預期,有待內地經濟數據好轉,投資者的入市取態才會有機會轉為積極。◆香港文匯報記者 周紹基

地產業人士指出,調高鎖息上限等於直接增加按息,將增加業主的每月供款,供樓人士的每月入息要求亦會因而上升,或會打擊準買家的入市意慾,令本已低迷的樓市「雪上加霜」,而其他銀行會否跟隨,也是樓市表現的關鍵。

以500萬元貸款、供款30年,新造H按計劃為H+1.3厘、並以封頂息率計算,上調鎖息上限前,H按鎖息上限為P-2.25厘(P為5.875厘),實際封頂息率為3.625厘,每月供款為22,803元,壓力測試為47,971元。上調鎖息上限後,H按鎖息上限為P-1.75厘(P仍為5.875厘),實際封頂息率為4.125厘,每月供款將增加1,429元(6.3%)至24,232元;壓力測試增將加2,663元(5.6%)至50,634元。

新地跌9.5% 表現最差藍籌

本地地產股昨日率先向下,推低港股表現,恒指最多曾跌359點,低位觸及17,842點,午後隨人民幣匯價急彈而回穩,恒指重上18,000點大關。大市全日跌105點,報18,096點,成交1,245億元。

受滙豐上調H按封頂消息公布影響,本地地產股向下,地產指數大跌3.3%,是推低恒指的主要力量。當中新地在業績後更遭大行削目標價,昨日最多勁跌12.7%,收報79.95元,仍跌9.5%,是跌幅最大藍籌。新世界亦挫逾6%、恒地跌逾4%,長實(1113)則跌1.8%。

大市整體承接力呈不足

寶鉅證券董事及首席投資總監黃敏碩說,恒指已連跌4日,累計共跌747點,顯示大市整體承接力仍不足,「北水」昨日便淨流出超過102億元。人民幣在岸價昨日曾跌至16年低,拖累恒指低開,其後人民幣匯價急彈,港股跌幅才顯著收窄。

對於人民幣匯價反彈,使港股昨日跌勢稍緩,他相信,人民幣回升是屬短暫,他不認為人民幣還可以持續上升。他指出,這主要因內地經濟仍有困擾,包括內房股的債務,與內銀股的壞賬方面,還有眾多的負面消息,使市場氣氛審慎為主。黃敏碩表示,當內地經濟數據有好轉,投資者的入市取態才會有機會轉為積極。

個別內房股「落鑊」炒上

內房股個別走向,龍湖(0960)跌3.8%、中海外(0688)跌2.7%。惟上周獲納入「港股通」的融創(1918),則逆市爆升23.8%,並以3.07元全日高位收市。另外,恒大(3333)也被炒高20%,世茂(0813)升一成,遠洋(3377)升7.1%。

科指曾失守4,000大關,最多跌2.6%,惟最終收報4,083點,僅微跌0.2%。科技股中,阿里巴巴(9988)受累管理層變動及據報盒馬IPO因估值問題暫擱置,該股挫逾3%。京東(9618)跌2.3%,嗶哩嗶哩(9626)未止瀉,再挫4.3%。個股方面,剛獲納入港股通的珍酒李渡(6979)收報12.58元,大漲10.4%,5日以來已累升近44%。