分析：恒指連跌4日 市場聚焦內地數據

滙豐上周五傳出上調新造拆息按揭計劃 （H按） 的鎖息上限，由現時實際封頂息率3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同時現金回贈會大幅下調。港股上周五黑雨停市，昨復市相關消息發酵，本地地產股普遍下挫，其中新地（0016）、新世界（0017）及恒地（0012）等跌幅較大。有分析預期，有待內地經濟數據好轉，投資者的入市取態才會有機會轉為積極。◆香港文匯報記者 周紹基

地產業人士指出，調高鎖息上限等於直接增加按息，將增加業主的每月供款，供樓人士的每月入息要求亦會因而上升，或會打擊準買家的入市意慾，令本已低迷的樓市「雪上加霜」，而其他銀行會否跟隨，也是樓市表現的關鍵。

以500萬元貸款、供款30年，新造Ｈ按計劃為H+1.3厘、並以封頂息率計算，上調鎖息上限前，H按鎖息上限為P-2.25厘（P為5.875厘），實際封頂息率為3.625厘，每月供款為22,803元，壓力測試為47,971元。上調鎖息上限後，H按鎖息上限為P-1.75厘（P仍為5.875厘），實際封頂息率為4.125厘，每月供款將增加1,429元（6.3%）至24,232元；壓力測試增將加2,663元（5.6%）至50,634元。

新地跌9.5% 表現最差藍籌

本地地產股昨日率先向下，推低港股表現，恒指最多曾跌359點，低位觸及17,842點，午後隨人民幣匯價急彈而回穩，恒指重上18,000點大關。大市全日跌105點，報18,096點，成交1,245億元。

受滙豐上調H按封頂消息公布影響，本地地產股向下，地產指數大跌3.3%，是推低恒指的主要力量。當中新地在業績後更遭大行削目標價，昨日最多勁跌12.7%，收報79.95元，仍跌9.5%，是跌幅最大藍籌。新世界亦挫逾6%、恒地跌逾4%，長實（1113）則跌1.8%。

大市整體承接力呈不足

寶鉅證券董事及首席投資總監黃敏碩說，恒指已連跌4日，累計共跌747點，顯示大市整體承接力仍不足，「北水」昨日便淨流出超過102億元。人民幣在岸價昨日曾跌至16年低，拖累恒指低開，其後人民幣匯價急彈，港股跌幅才顯著收窄。

對於人民幣匯價反彈，使港股昨日跌勢稍緩，他相信，人民幣回升是屬短暫，他不認為人民幣還可以持續上升。他指出，這主要因內地經濟仍有困擾，包括內房股的債務，與內銀股的壞賬方面，還有眾多的負面消息，使市場氣氛審慎為主。黃敏碩表示，當內地經濟數據有好轉，投資者的入市取態才會有機會轉為積極。

個別內房股「落鑊」炒上

內房股個別走向，龍湖（0960）跌3.8%、中海外（0688）跌2.7%。惟上周獲納入「港股通」的融創（1918），則逆市爆升23.8%，並以3.07元全日高位收市。另外，恒大（3333）也被炒高20%，世茂（0813）升一成，遠洋（3377）升7.1%。

科指曾失守4,000大關，最多跌2.6%，惟最終收報4,083點，僅微跌0.2%。科技股中，阿里巴巴（9988）受累管理層變動及據報盒馬IPO因估值問題暫擱置，該股挫逾3%。京東（9618）跌2.3%，嗶哩嗶哩（9626）未止瀉，再挫4.3%。個股方面，剛獲納入港股通的珍酒李渡（6979）收報12.58元，大漲10.4%，5日以來已累升近44%。